Про новостройки от ЦБ — 3 июня 2026 г. в 09:48:32.380
Про новостройки от ЦБ Вышел обзор Банка России "О проектном финансировании строительства жилья в 1 кв. 2026 года" Итого, что мы имеем в 1 квартале. 1. Запуски выше, чем год назад В 1к26 застройщики разместили декларации на 10,8 млн м², это +2,6 млн м² к 1к25. Кстати, в продажу вывели только 8,1 млн м². и это минимум за 3 года. То есть, когда мы слышим, что старты увеличились, это не значит, что увеличилось предложение. Искусственный дефицит квартир - кредо застройщиков.. 2. Продажи практически на уровне прошлого года. Причем даже небольшой плюс (+6% к 1к25) Ажиотажный январь помог. Ждём новый ажиотаж в связи с очередным изменением семейной ипотеки? Рассрочка стала ещё заметнее 3. Покрытие эскроу стало хуже. Покрытие задолженности средствами на эскроу снизилось с 72% (в 1к25) до 68%. ЦБ называет уровень приемлемым, но на мой взгляд, тренд для застройщиков не приятный, так как влияет на стоимость проектного финансирования (ПФ). 4. Ставка ПФ снизилась ниже 10% Средняя ставка проектного финансирования равна 9,95% (минус 0,42 п.п. к 1к25). И доля средств по ставке выше 20% упала до 6% (с 10% в конце прошлого года). Т.е. в целом стоимость денег для застройщиков. Однако скорость снижения существенно ниже и ключевой ставки, и ставок по рыночной ипотеки. Это к слову о пункте выше и доле рассрочки, которая всё ещё велика, несмотря на старания ЦБ. Таким образом, данные ЦБ подтверждают то, что я говорю: дела у застройщиков не очень, но не ужас-ужас-ужас, как нам сейчас часто рассказывают. Причем рассказывают и сами застройщики, потому что чем хуже они нарисуют картину, тем они считают больше шансов будет на сохранении семейной ипотеки в том же виде, что и сейчас. Лично мне кажется, что зря они так считают, ЦБ и Минфин очень сильно хотят ужать льготный программы. Но посмотрим, что получится у них и застройщиков. @exp_ned