ЭН

Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Недвижимость, ремонт, стройка · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

👆👆👆👆И самое главное. При проверке загородных домов я постоянно слышу: «Да что вы пр...

👆👆👆👆И самое главное. При проверке загородных домов я постоянно слышу: «Да что вы придираетесь? У соседей такие же дома стоят, всё зарегистрировано, никто никаких претензий не предъявляет!» Ну да, пока не предъявляет. Но ведь может наступить момент, когда предъявит. А когда именно это произойдёт — никто не знает. При этом мы неоднократно находили объекты, право собственности на которые было зарегистрировано в Росреестре, но сами объекты нарушали установленные ограничения. Причём о некоторых из этих ограничений собственники даже не подозревали. Поймите, тот факт, что право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН, совершенно не означает, что при его строительстве не было допущено нарушений. И самое печальное — регистрация права собственности не исключает возможности признания дома самовольной постройкой в судебном порядке, если для этого имеются предусмотренные законом основания, или возложения на собственника обязанности устранить выявленные нарушения. Проверка загородного дома, в отличие от квартиры, — это не просто проверка личности собственника и его права собственности. Это ещё и проверка различных ограничений, которые могут быть на земельном участке, касающихся как возможности строительства дома на всей земле или её части, так и требований к архитектурному облику дома, высотности здания, отступам от границ, получения необходимых согласований и других обстоятельств. И что самое неприятное, далеко не все эти обстоятельства известны Росреестру и проверяются им при регистрации права. Например, при оформлении дома по дачной амнистии Росреестр не обязан проверять соблюдение всех градостроительных отступов. Кстати, обратите внимание: на 10 ноября в Госдуме запланировано второе чтение законопроекта, по которому, если его примут, в Подмосковье будет проводиться эксперимент, в рамках которого соблюдение отступов будет проверяться. И многие, кто не будет об этом знать и продолжит строить дома как раньше, надеясь, что никто ничего не проверяет и по дачной амнистии всё зарегистрируют, столкнутся потом с проблемой регистрации уже построенного дома. Ещё раз хочу обратить внимание: государство всё пристальнее начинает смотреть на соблюдение законодательства при строительстве загородных домов. Поэтому обязательно проверяйте все эти ограничения. Потому что если дом сегодня зарегистрирован и никто не предъявляет претензий, это не означает, что претензий не будет в будущем. Да, возможно, в случае спора вам удастся узаконить нарушение через суд. А возможно, нет. И тогда окажется, что дом, который вы совершенно законно купили и оформили в собственность, придётся дорогостоящим образом переделывать, а в худшем случае — сносить. Поэтому обращайте внимание не только на документы, но и на законность самого строительства с точки зрения соблюдения всех ограничений, согласований и отступов. Даже если сейчас Росреестр этого от вас не требует. @exp_ned