У нас оказывается новостройки рекордно дорожают. — 7 августа 2026 г. в 09:31:10.417
У нас оказывается новостройки рекордно дорожают. Вчера Коммерсант новость опубликовал, что по исследованиям некоей компании Эйлер (которая ранее не была замечена в активной публикации аналитики по рынку жилой недвижимости) разрыв цен между новостройками и вторичкой в Москве достиг рекордных 31% за семь лет. ОГО! Ничего себе. А о чём это?) Понятно, что это ни о чём, потому что методика подсчета не раскрывается, откуда они цифра за 7 лет взяли не понятно, учитывая, что раньше такой показатель они не публиковали. Ну и в внутри самой статьи тот же показатель от других компаний приводится с совершенно разными цифрами от 15% у ЦИАН до 60% у Метриума. Причем очевидно, что цифры нарисовать можно вообще любые для этого показателя, так как вторичка многогранна - можно сравнить первичку со всей вторичкой, можно не со всей, а только с десятилетней, можно выкинуть премиум сегмент (как делает ЦИАН и в целом он прав, так как у нас рост цены на первички из-за изменения структуры предложения рисуется сейчас больше, чем от реального изменения цен). В общем, что угодно можно нарисовать, показатель "очень гибкий". Дальше идёт очевидный разгон темы - новостройки сильно дорожают, вообще сильнее вторички. Тот же Эйлер говорит об увеличении цен на первичку за год на 18%, а вторички всего на 7% (ага, ну да, конечно). Метриум говорит про 25% и 20%, что в целом тоже перебор, где там у вторички плюс 20% взялось, я не вижу. Но в итоге, что мы имеем? А имеем мы то, что в один голос большинство опрошенных Коммерсантом экспертов, намекают, что первичка обязательно будет расти в цене и в целом надо новостройки покупать. Только все эти эксперты или застройщики, или связаны с продажей новостроек. И я уверен, что на этот фон сейчас еще наложится какие-нибудь рассказы о всплеске интереса к первичке в июне, потому что сильный рост выдачи ипотеки семейной будет, в сравнении с чем-нибудь: апрелем, маем, прошлым годом.. Понятно, что связь этого роста с "подгоном" застройщикам от Правительства в виде "изменения семейной ипотеки с 1 июля" (которое не произошло), упоминать не будут. На этом фоне июнь с маем вообще хорошо сравнивать. Май - с его неделей нерабочей. И июнь с его всплеском от несостоявшегося изменения семейки. Такие цифры красивые нарисовать можно! А здесь еще и рассказы о том, как все дорожает, а новостройки особенно. Вот и вопрос. Чего это вдруг Эйлер заинтересовался жилой недвижимостью, выпустил некую аналитику с нарисованной (за счет гибкости показателя) цифрой, в которой самое важное то, что цены на первичку растут, да ещё как. А Коммерсант это дело опубликовал. А другие издания резко начали перепостить и брать комментарии.. @exp_ned