Сниженная ипотечная ставка от застройщика. — 5 июня 2026 г. в 07:13:12.976
Сниженная ипотечная ставка от застройщика. Перевод с маркетингового. Увидела рекламу от одного крупного застройщика - «ипотека 11,9% для всех». На фоне текущих ставок звучит интересно. Но давайте переведем с маркетингового на человеческий. 🎉 Условия программы, дословно: - Ставка - 11,9% на весь срок кредита без удорожания. - Первый взнос - от 20%. - Срок кредита - от 1 года до 30 лет. - Сумма кредита - от 500 тыс. до 100 млн рублей. - Полная стоимость кредита — от 11,9% до 24,9% годовых. Как понимать: ➡️ Ставка ≠ реальная стоимость кредита 11,9% - это номинальная ставка, которая используется в расчёте платежа Но полная стоимость кредита (ПСК) может доходить до 24,9% Разница возникает не из воздуха: комиссии банка, дополнительные платежи, страховые продукты и т.д. ➡️ «Без удорожания» - формулировка, а не гарантия Часто субсидированная ставка применяется без удорожания, но и без дисконта. А скидку получают те покупатели, которые идут по классической или по льготной ипотеке, либо вносят полную стоимость. То есть вы как бы выигрываете в проценте, но переплачиваете в стоимости объекта. ➡️ Привязка к конкретному застройщику или проекту. Важно сравнивать не только цену этой же квартиры без программы, но и сколько стоят похожи лоты у конкурентов со схожими характеристиками. ➡️ Диапазон ПСК - главный маркер риска. Когда вы видите «от 11,9% до 24,9%», это не формальность Это означает, что реальная стоимость денег может ощутимо отличаться. И без детального расчёта вы просто не понимаете, где окажетесь. При классической или льготной (не субсидированной) ипотеке разница между ставкой и ПСК тоже есть. Она зависит от условий конкретного банка и целого ряда факторов. В том числе от наличия просрочек или досрочных платежей. Но в данном случае мы видим огромный диапазон, поэтому выяснять нюансы нужно и на первичной консультации - у менеджера отдела продаж, и на этапе одобрения ипотеки - у ипотечного менеджера или у куратора банка, и на этапе изучения кредитного договора. Внимательно отнеситесь и к содержанию ДДУ. ⚠️ Итог Такие программы - не плохо и не хорошо. Это инструмент продаж. Иногда они реально выгодны. Но часто - это просто более сложная упаковка той же переплаты. И да, сотрудник отдела продаж не обязан разбирать с вами все риски и альтернативы Его задача - продать конкретный объект. 👍🏻 - спасибо, буду иметь в виду +79057071790 - у меня есть вопрос