Письмо Минстроя о необходимости разработки проектной документации для проведения капита... — 12 июня 2026 г. в 13:50:10.190
Письмо Минстроя о необходимости разработки проектной документации для проведения капитального ремонта зданий. Коротко. Только проектные решения могут обеспечить безопасность здания после КР, а она обязана быть обеспечена согласно 384-ФЗ в установленном им же объеме. ГрК РФ гласит о том, что при оплате КР из бюджетных средств, должна быть смета (это одиннадцатый один из разделов ПД) и приведен состав и требования к содержанию разделов ПД, предоставляемой на экспертизу. Постановление 87 регламентирует состав и требования содержания разделов ПД. Напоминается о том, что изданы и существуют своды правил 368.1325800.2017 - это здания жилые, правила проектирования КР и 48.13330.2019 - это организация строительства (мой самый любимый конечно же), там опять все то же про разделы и смету. Самый главный вопрос. Надо или не надо ПД на КР? Надо, но заказчик вправе просто заказать не все разделы, а только самые необходимые, которые конкретно связаны с безопасностью дальнейшей эксплуатации здания. То есть, если побелить и покрасить, то можно просто смету, если полы, точнее их основания, то лучше АР, если стены, проемы, перемычки, лестницы, то КР, если крыша, то АР и/или КР, если отопление, водоснабжение, канализация, электрика, то разделы по инженерным сетям соответственно и тд. Прикол в другом. Заказчик чаще всего ни черта не понимает, что разделы существуют, и в целом должна обеспечиваться безопасность эксплуатируемых зданий. В принципе стоит же, не падает, на этом и заканчиваются рассуждения заказчика об эксплуатации. Да, смета это один из разделов и, теоретически конечно, можно принять ее за ПД с достаточным количеством разделов в виде одного этого, который СМ. Но. При сдаче на экспертизу одного раздела СМ, который смета, эксперты там нихера не поймут без остальных разделов, в которых показаны графически проектные решения, по которым можно понять , то именно хотят то сделать в этом КР. То есть проверить не смогут , правильно ли применены расценки в смете, не понятно ж что делать, какой материал, в каких количествах и конечно же нужны линейные размеры осмечиваемого (ширина, длина, высота, конфигурация и тд) и я это не про ГГЭ, а про любого эксперта ПСД. Кстати эксперт ПСД на то и эксперт именно ПСД, потому что стадии проектной документации расположены так - проект, потом смета, а не наоборот. Поэтому это называется проектно-сметной документацией, а не сметно-проектной. Короч. При капремонте проект это база, а смета это экономическо-математический расчет стоимости капремонта. А без базы потом и не то, что проверить, там как и построить - не понятно. Сечёте?😎