ВТБ заметил тенденцию к смене структуры спроса на загородную недвижимость. — 16 июля 2026 г. в 14:56:52.812
ВТБ заметил тенденцию к смене структуры спроса на загородную недвижимость. Клиенты банка в 1 п/г 2026 г. взяли кредитов на покупку готовых домов в 5 раз больше, чем на стройку с нуля. 🏠 Всего за этот период ВТБ выдал 2300 ипотек на частные дома «под ключ». Это сопоставимо с показателем 1 п\г 2025 г. (2500 кредитов) и примерно соответствует половине годового результата 2024-го (4900 кредитов). Доля готовых объектов в сделках с загородной недвижимостью достигла 83%, увеличившись на 10 п. п. г/г и на 14 п. п. к аналогичному периоду 2024 г. Почти половина заемщиков (46%) приобретала в кредит частный дом на вторичном рынке. В 2025 г. таких было только 15%. ✅ Сбербанк подтверждает рост спроса на готовые загородные дома в 1 п/г текущего года. По данным банка, объем выдачи ипотеки на такие объекты составил 167,5 млрд руб., +95% г/г. Клиенты ДОМ.РФ все же предпочитают кредитоваться в целях строительства (ИЖС). На эти цели в 1 п/г 2026-го было выдано ипотечных кредитов на 13,5 млрд руб. (+7% г/г), тогда как на приобретение готовых домов - только 4,3 млрд. Почему структура спроса на загородную недвижимость заметно меняется – рассуждает директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерина Щурихина: «Более активный спрос на готовые варианты обусловлен, в частности, устойчивым ростом цен на строительные материалы и услуги, что делает самостоятельное возведение дома весьма затратным предприятием со сложно прогнозируемой итоговой стоимостью. Мы ожидаем, что высокий спрос на готовые дома сохранится и во второй половине 2026 г. Динамику будет определять траектория рыночных ставок – в отличие от ИЖС при приобретении готовых вариантов лидируют рыночные предложения (более 60%)». 💰 P.S. Ценник на загородные дома растет, хоть и медленнее, чем на квартиры в многоквартирниках. Это видно по среднему чеку ипотеки на такие объекты. Так, в ВТБ заявляют, что в среднем размер соответствующего кредита в 1 п/г составлял 4,7 млн руб., что даже меньше прошлогоднего (5,3 млн руб.) В Сбербанке говорят, что это примерно соответствует стоимости среднего готового «домика в деревне» - 4,6 млн руб. (+12,3% г/г). В ДОМ.РФ берут ипотеку на более дорогие варианты – в среднем это 7 млн руб. (+11% г/г). #детали #ипотека 📍Эксперт РА в МАКС 📍Эксперт РА в Telegram