💔 «Коммерсант» обнаружил, что условия рыночных ипотечных программ в нескольких крупных... — 15 июля 2026 г. в 14:09:59.997
💔 «Коммерсант» обнаружил, что условия рыночных ипотечных программ в нескольких крупных банках изменились, и не в пользу заемщиков. Что-то ставки по ипотеке низковаты, повышаем! Что?? ДА! Газета ссылается на данные ДОМ.РФ: на предыдущей неделе ставки по рыночной ипотеке увеличили Альфа-банк и банк «Санкт-Петербург» (на 0,1–0,5 п. п.), немного раньше - «Уралсиб» (+0,6 п. п.) 📈 Итог: средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек увеличилась на 0,02 п. п., до 18,71% годовых, в сегменте «вторички» — на 0,01 п. п., до 18,67% годовых. С чем связана такая тенденция в условиях медленного, но все же последовательного снижения ключевой ставки? Рассуждает директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерина Щурихина: «Повышение ипотечных ставок отдельными игроками в текущей ситуации отражает, скорее, изменение их процентных и / или риск-политик, нежели новый рыночный тренд. С учетом замедления темпа смягчения ДКП можно ожидать паузы в снижении банками ипотечных ставок, однако их массовое повышение пока маловероятно. Помимо динамики ключевой ставки, рыночные процентные ставки могут корректироваться в зависимости от изменения макропруденциальных лимитов Банка России – при их ужесточении кредитные организации будут медленнее снижать ставки даже при более активном смягчении ДКП. Пересмотр отдельными игроками ставок по рыночной ипотеке в сторону повышения также может быть связан с временным переносом фокуса на кредитование по «Семейной ипотеке», спрос на которую с высокой вероятностью будет расти в ближайшие 2-3 месяца перед ожидаемым изменением условий с 1 октября 2026-го». Кстати. Каждая пятая ипотека в 2025 г. была оформлена с плановым погашением в момент достижения заемщиком возраста 70-75 лет. Доля заемщиков, которым предстоит гасить кредит после 60 лет, составляет около 65% от общего объема выдач. Темпы же досрочных погашений замедляются. Все это – эффекты все сильнее и сильнее дорожающего процесса обзаведения новым жильем. #детали #ипотека 📍 Эксперт РА в МАКС 📍 Эксперт РА в Telegram