🏠 Минстрой и ЦБ представили законопроект, регулирующий рассрочки на покупку жилья. — 20 августа 2026 г. в 14:30:53.715
🏠 Минстрой и ЦБ представили законопроект, регулирующий рассрочки на покупку жилья. По оценкам ЦБ, доля рассрочки сейчас составляет около 1,5 трлн руб. ❓Зачем жилищным рассрочкам отдельное регулирование? • Они слабо поддаются учету • Они создают риски для покупателей, поскольку до окончания выплат они не являются собственниками квартир, а платят при этом напрямую застройщику • Застройщик в случае неплатежей может действовать только через суд, который чаще встает на сторону покупателя • Рассрочки не отражаются в кредитной истории Что изменится: ✔️ После ввода дома жилье будет оформляться в собственность дольщика, однако до окончания выплаты рассрочки недвижимость будет находиться в залоге у застройщика ✔️ Устанавливаются меры ответственности за просрочки платежей ✔️ Информация о рассрочке будет передаваться в бюро кредитных историй ✔️ В длительную рассрочку (на срок больше сроков строительства) может быть продано не более 25% квартир, сверх этого количества надо будет согласовывать с банком-кредитором по проектному финансированию Чем опасны нерегулируемые рассрочки для банковской системы и как этот вопрос решает новый законопроект – рассказывает директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Михаил Никонов: «Использование механизма рассрочки стало довольно распространённым явлением в условиях ужесточения денежно-кредитной политики и отмены безадресной льготной ипотеки в 2024 году. Застройщикам стало сложнее стимулировать прежние объемы продаж и наполнять эскроу-счета, в то время как строительные расходы продолжают увеличиваться, стоимость проектного финансирования, с использованием которого строится практически все жилье, также выросла в условиях высоких процентных ставок. Рассрочку нельзя назвать достойной заменой льготной ипотеке – это, по сути, вынужденная мера, поскольку без нее стимулировать продажи сложно. 🏦 В текущей конфигурации действительно наблюдаются риски для банков, которые выдают проектное финансирование. По итогам реализации проекта по строительству жилья источником погашения проектного кредита служат средства покупателей на эскроу счетах. Чем больше средств на эскроу-счетах, тем ниже процентная ставка по обслуживанию проектного финансирования и ниже риск для банка по возврату выданных средств. При ипотеке банк выдавал кредит покупателю и получал жилье в залог, при рассрочках застройщиком банк не дополучает средства на эскроу счета, что увеличиват риск невозврата денег по проекту и в случае дефолта покупателя по рассрочке обременение по жилью будет, скорее всего, на застройщике, а не на банке. Все это способствует недооценке рисков проектов банками, может приводить к повышенным объемам резервирования в случае реализации негативных сценариев. ❗В проекте нового нормативного правового акта прописаны возможности нахождения в залоге у банка недвижимости после ввода в эксплуатацию до полной оплаты этих рассрочек. Предусмотрена большая вовлеченность всех участников проектов - кредитора и застройщика при взаимодействии по вопросам фактического исполнения участников ДДУ обязательств по погашению задолженности с рассрочкой. Также предусмотрен больший контроль со стороны банков, при котором продажа жилья в объеме более 25% от общего объема площадей в рассрочку предполагает необходимость согласия банка. Мы полагаем, что действительно необходима большая вовлеченность банка в вопросы рассрочек, поскольку с ростом их популярности кредиторы оказались в большем риске. Вопросы пополнения эскроу-счетов должны решаться совместно, поскольку риски в рамках проекта несут и застройщики, и банки. Необходимо соблюдать баланс интересов всех участников, проблемы одной стороны не должны решаться в ущерб другой стороны. 📉 Тем не менее, в случае качественного ужесточения правил рассрочек есть риск, что объемы продаж могут оказаться ниже, что ухудшит темпы пополнения средств на эскроу счетах – этого не хотят ни банки, ни застройщики». #детали #строительство #банки 📍Эксперт РА в МАКС 📍Эксперт РА в Telegram