Сейчас мы наблюдаем интересную ситуацию. — 25 мая 2026 г. в 11:27:01.760
Сейчас мы наблюдаем интересную ситуацию. Ключевая ставка снова снизилась и сейчас уже 14,5%, но банки не спешат снижать ставки по ипотеке для нас. Почему так происходит? Да раньше, если ЦБ снизил ставку, то ставки по ипотеке сразу становились дешевле. Но на практике всё работает немного сложнее. Ключевая ставка — это только ориентир для банков. А ипотеку банки выдают на 20–30 лет, поэтому им важно понимать не только сегодняшнюю ситуацию, а что будет дальше с инфляцией, экономикой и доходами людей. Сейчас банки всё ещё видят риски, поэтому осторожничают и не делают резкого снижения ставок. Для них важно сохранить стабильность и не уйти в минус в будущем. Плюс ипотечная ставка зависит не только от решения ЦБ. Банки также смотрят на: — уровень инфляции — спрос на недвижимость — количество просрочек — стоимость денег для самих банков — господдержку и субсидии Поэтому обычно снижение ключевой ставки и снижение ипотеки происходят не одновременно. Ипотека почти всегда «догоняет» рынок с задержкой. К сожалению, дело сейчас не только в ключевой ставке. Рынку нужно больше стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Поэтому все ждут более спокойной ситуации — как на рынке недвижимости, так и в целом в экономике страны. Тогда и банки начнут снижать ставки гораздо активнее.