Рассрочка от застройщика изменилась. И вот почему к ней стали присматриваться внимательнее — 16 июня 2026 г. в 11:14:36.049
Рассрочка от застройщика изменилась. И вот почему к ней стали присматриваться внимательнее Раньше рассрочка была инструментом для обеспеченных покупателей, которые не хотели сразу доставать всю сумму из бизнеса, вкладов или других активов. Они вносили часть денег за квартиру, а остальной капитал продолжал работать. Сейчас рассрочкой всё чаще пользуются обычные семьи, которые покупают квартиры в комфорт-классе. Рыночная ипотека дорогая, семейная ипотека подходит не всем, а купить квартиру хочется сейчас, пока есть подходящий вариант и понятная цена. Застройщики тоже это понимают, поэтому делают условия всё мягче. Но здесь появляется важный момент, о котором я всегда говорю клиентам. Рассрочка — это не только комфортный платёж сегодня. Нужно внимательно смотреть на крупный остаток, который надо будет закрыть после сдачи дома, за счёт продажи своей квартиры, накоплений или будущей ипотеку под низкую ставку. Потому что если этот план не сработает, красивая рассрочка на старте может превратиться в серьёзную проблему. Часть людей, которые брали квартиры по коротким рассрочкам на год или два, не смогли потом перейти на ипотеку или закрыть остаток и были вынуждены расторгать договоры с застройщиками, это нам уже показал последний год. Застройщики тоже понимают, что ставки могут так быстро не снизится и поэтому дают все больше возможностей, где увеличивают срок гашения ипотеки за сроки сдачи дома, на 5-7 лет. Именно поэтому государство сейчас стало внимательнее смотреть на такие схемы, и с 1 июля рассрочку после сдачи дома могут начать регулировать жёстче. Минстрой ещё в начале 2026 года говорил о проработке законопроекта по ДДУ с рассрочкой, где конечный платёж вынесен за пределы срока ввода дома и срока действия договора. Я считаю, что рассрочка может быть хорошим инструментом, но только тогда, когда покупатель понимает не только первый взнос и ежемесячный платёж, а весь путь до полного расчёта с застройщиком.