❗Почему не всем объявлениям на ЦИАН и Авито можно верить — 3 сентября 2026 г. в 11:55:41.887
❗Почему не всем объявлениям на ЦИАН и Авито можно верить Очень часто, когда мы обзваниваем квартиры на вторичном рынке для наших клиентов, сталкиваемся с тем, что довольно большая часть объявлений оказывается неактуальной или вообще ненастоящей. По нашим обзвонам иногда таких вариантов может быть чуть ли не половина. ❓Почему так происходит❓ Самая обычная ситуация — квартиру действительно продавали, но по ней уже внесли задаток или аванс, а объявление просто не успели снять. Здесь ничего страшного нет, такое действительно бывает. Но гораздо чаще мы сталкиваемся с другой историей. Некоторые агенты и даже целые агентства специально создают привлекательные объявления только для того, чтобы получить ваш звонок. То есть задача — не продать вам именно эту квартиру, а найти человека, который сейчас ищет недвижимость, и дальше уже предложить ему свои услуги. Как обычно делают такое объявление? ⭕Могут поставить цену заметно ниже рынка. ⭕Могут написать, что квартира находится ближе к метро, чем на самом деле. ⭕Могут использовать красивые фотографии квартиры, которой уже давно нет в продаже или которая вообще не имеет отношения к этому объявлению. А дальше вы звоните и слышите: «Эта квартира уже ушла, но я могу предложить вам другую». Или: «Да, такая цена есть, но это стартовая цена, дальше будут торги». И вам начинают показывать уже совершенно другие варианты. ❇️Поэтому, когда мы звоним по квартире, один из первых вопросов — кто вообще продаёт этот объект?! 🔴 Агент работает напрямую с собственником? 🔴 Есть ли у него договор? 🔴 Квартира действительно существует? 🔴 Она сейчас реально продаётся? 🔴 Когда её можно посмотреть? Если вместо конкретных ответов вам сразу начинают рассказывать про пять других квартир — для нас это уже показатель. Именно поэтому я всегда говорю: оценивать реальную стоимость недвижимости только по объявлениям на ЦИАН или Авито — большая ошибка. Вы можете открыть площадку, увидеть десять похожих квартир по определённой цене и решить, что именно столько сейчас стоит жильё в этом доме. А когда начинаешь звонить, оказывается, что две квартиры уже проданы, три — фейковые, ещё две продаются совсем по другой цене, а реальных предложений осталось всего несколько. И вот именно по ним уже нужно понимать настоящий рынок. Когда мы подбираем квартиру на вторичном рынке клиенту, весь этот обзвон и первичный отсев мы делаем сами. Мы уже понимаем, какие вопросы задавать агенту, на что обращать внимание и какие объявления даже не имеет смысла ехать смотреть. В результате клиент не тратит время на десятки бесполезных звонков и поездок по квартирам, которых фактически нет в продаже. ❗Поэтому если вы сейчас смотрите вторичный рынок, не ориентируйтесь только на красивые объявления и самую низкую цену. Сначала нужно понять, существует ли этот объект вообще и действительно ли его можно купить на тех условиях, которые указаны в рекламе.