Елена Ермолова. Юрист. Калуга. Земля, недвижимость, стройка
Прочее · 19 июня 2026 г.
О БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛОК : ( о чем молчат в Росреестре). ... — 19 июня 2026 г. в 04:44:19.118
О БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛОК : ( о чем молчат в Росреестре). МФЦ не отвечает за действительность договора, на основании которого было зарегистрировано право собственности и если договор оказался недействительным, к ответственности МФЦ не привлечешь! По делам часто бываю в МФЦ и наблюдаю картины, как граждане пользуются предлагаемыми платным услугами по составлению их сотрудниками договоров для сделок - цена в рынке, и многим это кажется надежным и безопасным. ВОТ что я по этой теме имею сообщить, чтобы каждый желающий мог решить - выгоден ли ему такой вариант? Принцип публичной достоверности реестра не означает, что государство отвечает за юридическую «чистоту» всех зарегистрированных сделок. Верховный Суд РФ указал: если сделка была подписана лицом без полномочий, но право собственности всё же зарегистрировали, государство не обязано компенсировать убытки. Суть дела: - Женщина получила в дар недвижимость от имени супруга. - Договор подписал представитель, но на момент подписания у него не было доверенности. - Доверенность оформили только на следующий день. - Документы подали в МФЦ, Росреестр зарегистрировал переход права. - Позже даритель умер, а суд признал договор дарения недействительным. После этого одаряемая потребовала взыскать убытки с государства, ссылаясь на то, что регистрация была проведена с нарушениями. Позиция Верховного Суда: - Росреестр и МФЦ не несут ответственности за то, что приняли и зарегистрировали такой договор. - Они не обязаны проверять действительность сделки в полном объёме (например, наличие полномочий на момент подписания). - Риск недействительности сделки лежит на её участниках. Важно: Ранее в похожих делах суды иногда взыскивали убытки с Росреестра, но в этом определении ВС занял более жёсткую позицию — государство не отвечает за последствия «порочных» сделок, даже если они прошли регистрацию!