Елена Ермолова. Юрист. Калуга. Земля, недвижимость, стройка
Прочее · 7 июля 2026 г.
РАЗБИРАЛАСЬ С ТЕМОЙ: Нотариус vs Онлайн-платформа: что реально защищает сделку с жильем? — 7 июля 2026 г. в 06:07:39.039
РАЗБИРАЛАСЬ С ТЕМОЙ: Нотариус vs Онлайн-платформа: что реально защищает сделку с жильем? В начале июля в Госдуму внесен законопроект об обязательном участии нотариусов в сделках с жильем между физлицами. Авторы уверены: это снизит мошенничество и повысит защищенность граждан. И статистика это подтверждает — частота мошенничества при нотариальной модели составляет 0,56 случая на 10 тыс. сделок, тогда как при онлайн-сделках — 1,65, а при простой письменной форме — 5,96. Но не все так однозначно. Что может нотариус и чего не может онлайн-платформа Нотариус проверяет: • Реальную волю сторон и их дееспособность • Наличие скрытых обременений и арестов • Историю переходов права собственности • Отсутствие давления на участников сделки Онлайн-платформы, напротив, способны лишь: • Проверить аккаунты продавца и покупателя • Обеспечить техническую безопасность расчетов • Зафиксировать переписку и последовательность действий Цифровые сервисы не могут оценить, находится ли продавец под влиянием мошенников, понимает ли он суть сделки, нет ли скрытых пороков в документах. Цифра как инструмент для мошенников По данным исследований, количество оспариваний онлайн-сделок выросло с 506 в 2020 году до 828 в 2024-м. При этом число приговоров за мошенничество с недвижимостью, где фигурируют онлайн-сервисы, увеличилось с 164 в 2020-м до 347 в 2025-м. Мошенникам удобен дистанционный формат — не нужно встречаться с жертвой лично, можно загружать ложные сведения. Обратная сторона обязательного нотариата Однако эксперты предупреждают: предложение нуждается в дополнительном анализе. Обязательный нотариат приведет к дополнительным трансакционным издержкам для граждан, чьи сделки и так безопасны. Есть риск сокращения доходов, потребления, сбережений и инвестиций. В юридическом сообществе также отмечают: сегодня ни один нотариус не защитит от известных мошеннических схем, а обязательное заверение лишь усложнит жизнь и увеличит расходы граждан. Важный нюанс: даже сделки с нотариусами сохранялись лишь в 40% случаев при судебных спорах. Ключевое значение имеют результаты психолого-неврологической экспертизы продавца, а не сам факт участия нотариуса. Итог Нотариус дает серьезную правовую защиту, но не является абсолютной гарантией. Онлайн-платформы удобны, но не обеспечивают юридическую чистоту. Принудительный переход на нотариат — не панацея, а сложный компромисс между безопасностью и доступностью сделок для граждан.👀