Как не упустить покупателя с «живыми» деньгами? — 3 июля 2026 г. в 06:52:26.886
Как не упустить покупателя с «живыми» деньгами? Чек-лист документов ДО выхода на сделку Первым делом я с каждым клиентом проверяю документы вдоль и поперек. Настоятельно советую поступать так же всем, кто планирует продавать или покупать недвижимость самостоятельно. Такая подготовка становится вашей главной страховкой от задержек, лишних переживаний и риска упустить «горячего» покупателя. Убедитесь, что вы полностью готовы к сделке. 📋 Проверьте себя по этому чек-листу уже сейчас: 1. Правоустанавливающие документы Это база. То, на основании чего недвижимость принадлежит вам: договор купли-продажи (ДКП), договор долевого участия (ДДУ), свидетельство о праве на наследство или договор приватизации. Покупатель и его юрист захотят увидеть их в первую очередь. 2. Свежая выписка из ЕГРН Вы, как собственник, должны заказать полную выписку через Госуслуги. Покупатель захочет убедиться, что на объекте нет арестов, запретов на регистрационные действия или внезапных обременений. 3. Справка о закрытии ипотеки и снятии обременения Если квартира покупалась в ипотеку и вы её уже выплатили – убедитесь, что банк снял залог в Росреестре (это отображается в той самой выписке из ЕГРН). Если долг еще есть – заранее запросите в банке точную сумму остатка для погашения в день сделки. 4. Нотариальное согласие супруга(и) Оформите согласие второй половины на продажу. Нужно сделать у нотариуса заранее. Если недвижимость приобреталась в браке, она считается совместной собственностью (даже если оформлена только на вас). Исключение: объект получен в дар, по наследству или до брака. 5. Справки об отсутствии задолженностей (ЕЖД или ЕПД) Закажите справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги и взносы на капремонт. Ни один адекватный покупатель не захочет гасить ваши старые счета. Идеально, если к моменту сделки в квартире уже никто не будет прописан (нужна архивная выписка из домовой книги). 6. Документы, если использовался маткапитал Если при покупке или выплате ипотеки привлекался материнский капитал, по закону вы обязаны выделить доли детям. Продать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки. Собрать этот пакет документов нужно строго заранее – опека рассматривает заявления до 15 дней. 💡 Совет эксперта: Когда покупатель видит, что у вас идеальный порядок в бумагах, у него исчезают подсознательные страхи. Чистые документы – это лучший аргумент против торга. Вы как бы говорите: «У меня всё честно, прозрачно и готово к сделке за 2 дня». Хотите подготовить свой объект к продаже так, чтобы он улетел первому же покупателю по максимальной цене? Пишите мне в личку. Я помогу защитить ваши интересы на любом из этапов.