Недвижимость с торгов, аренда до 2027 и чужой ЗУ 🎰 — 22 марта 2026 г. в 13:09:27.590
Недвижимость с торгов, аренда до 2027 и чужой ЗУ 🎰 Ситуация 🧭 • Объект: коммерческое помещение — действующая баня, 440 м², хорошая локация • Предварительная цена покупки: 15 000 000₽ → ~34 000₽/м² — отлично по рынку • Ограничение: аренда до 2027 года • Главная проблема: земля под зданием не входит в лот • Собственник земли — физлицо, собственник здания — юрлицо → права разделены 🤪 Риски: • Доступа, пользования и распоряжения • Судебные риски: иски о сносе/приведении в соответствие, обжалование регистрации, споры с собственником земли • Сроки решения ситуации. • Операционные затраты: юристы, кадастр, согласования, госпошлины Что можно сделать с объектом? 🔧 • Выкупить земельный участок — но собственник ЗУ может не захотеть продавать • Долгосрочная аренда ЗУ — постоянные согласования по цене и срокам, зависимость от воли собственника Моё решение ✅ • На 100% сценарий развития не просчитывается. • Отказ по объекту. Итог 🏁 Проверка объекта обязательна. Заходить «вслепую» на торги значит брать на себя серьёзные риски. Нужно заранее понимать, как ты будешь решать вопросы. Здесь такого понимания нет.