Самый крупный объект с кладовками в Казани - 724 м² - заполнилась на 90% за 7 месяцев. — 16 мая 2026 г. в 14:03:38.342
Самый крупный объект с кладовками в Казани - 724 м² - заполнилась на 90% за 7 месяцев. Есть вещи, которые лучше один раз увидеть вживую, чем десять раз объяснять в финмоделях. Сегодня снова был на самом крупном объекте с кладовками в Казани - объект под управлением оператора «Твой склад». Приехали на объект с потенциальным инвестором, с которым сейчас рассматриваем покупку нового проекта под кладовки в Казани. Это тот случай, когда вместо долгих объяснений проще показать человеку действующий объект. Потому что одно дело - смотреть финмодели, презентации, читать телеграм каналы, а другое - зайти на действующий объект и увидеть: - ячейки; - замки; - вещи внутри; - почти полную заполняемость. После такой экскурсии разговор становится намного предметнее. На объекте 197 ячеек. Свободно всего 8. Заполняемость 96%. Причём свободные ячейки в основном большие: около 5 м² / 12,5 м³, стоимостью примерно 10 500 ₽ в месяц. А всё, что меньше - занято. Это прекрасный показатель для такого большого объекта. И важный момент по небольшим ячейкам 1–2 м³. У инвесторов, да и коллег по цеху, часто возникают сомнения, возражения: Будут ли маленькие ячейки востребованы? Нужны ли они нам на объекте? Что там можно хранить? Но на этом объекте 78 маленьких ячеек! И они все сданы. Не половина. Не большая часть. А все! При этом ставка по ним 1150 ₽/м³ - это самая высокая ставка в Казани. Я считаю - это сильный аргумент. Маленькие ячейки не просто сдаются. Они сдаются хорошо и по высокой ставке. А для экономики объекта это важно, потому что небольшие ячейки дают более высокую выручку с куба. Для сравнения: в своих казанских проектах я пока закладываю в финмодель более консервативную ставку 800 ₽/м³. В расчетах уже есть запас - действующие объекты показывают, что на рынке есть потенциал выше. Раньше мне приходилось доказывать инвесторам, что кладовки действительно востребованы. Объяснять, почему людям нужно хранение, почему они готовы платить за ячейки, почему эта модель будет работать. Сейчас я чаще просто показываю работающий объект. Вот 197 ячеек. Вот 96% заполняемости. Вот все маленькие ячейки заняты. Вот реальные вещи внутри. Объект работает с сентября 2024 года и вышел на 90% загрузки через 7 месяцев. Кладовки - это уже давно не теория, а работающая модель, которую можно анализировать, считать и с высокой вероятностью повторять на других подходящих объектах. Важно смотреть локацию, ёмкость рынка, техническое состояние помещения, финмодель и т.д. Но когда есть действующий пример с такой заполняемостью - оценивать потенциал новых объектов становится намного проще. Сейчас у меня как раз есть несколько объектов под кладовки, которые не уступают объекту на Адоратского по локации, ёмкости рынка и техническому состоянию. Есть варианты на первых этажах и цоколях новостроек, есть более бюджетные варианты в подвалах. По расчетам, ориентировочная окупаемость от 4,5 до 7,7 лет. Если хотите посмотреть текущие объекты под кладовки - напишите в личные сообщения. Пришлю список вариантов и финмодели.