Откуда в кладовках окупаемость 5-7 лет? — 10 августа 2026 г. в 15:30:01.774
Откуда в кладовках окупаемость 5-7 лет? После прошлого поста возникает логичный вопрос: Если кладовки настолько интересны, почему собственники подвалов и паркингов не делают их сами? Почему предлагают помещение мне, а я потом предлагаю инвестору создать в нём ГАБ? Потому что купить подвал и построить там металлические перегородки не равно сделать хороший ГАБ. Сначала этот подвал ещё нужно найти. Причём не просто самый дешёвый на Авито, а тот, в котором кладовки действительно будут работать. А это тоже задачка со звёздочкой. У помещения должна сойтись куча факторов: цена, локация, количество квартир вокруг, нормальный вход, высота потолков, отсутствие воды, вентиляция, электричество, пожарные требования и боксография. Причём часть проблем по фото вообще не видна. Нужно ехать и ножками обойти локацию, полазить по тёмным, сырым помещениям, иногда пообщаться с соседями, УК. Можно приехать и понять, что половину помещения съедают колонны или технические зоны. Что лестница слишком узкая, а дверь в подвал слишком низкая. Или что после всех работ полезной останется только половина купленной площади. После покупки тоже ничего само собой не происходит. Нужно определиться с оператором, согласовать планировку, посчитать стройку, найти подрядчиков, проконтролировать работы, решить десятки мелких проблем и только потом запустить объект. Сейчас у меня одновременно строятся 4 кладовки, поэтому я особенно хорошо чувствую разницу между красивой финмоделькой и реальным объектом) Но именно так и появляется повышенная доходность. Мы не покупаем готовый ГАБ с арендатором, где продавец уже посчитал будущий доход и заложил его в цену. Мы покупаем дешёвое и никому не нужное помещение. Затем превращаем его в объект, который приносит в два-три раза больше обычной аренды. Если всё сделать правильно, условный подвал стоимостью 5 млн ₽ после запуска может превратиться в работающий ГАБ с общим бюджетом 8-9 млн ₽ и доходом 130–150 тысяч в месяц. А если купить уже готовый объект с таким доходом, стоить он будет совсем других денег. Но есть один нюанс: подходящих помещений на рынке не так много. Из десяти вариантов, которые на первый взгляд можно рассматривать под кладовки, девять обычно мусор. Поэтому сегодня основная ценность не в том, чтобы найти дешёвый подвал. Основная ценность - понять, в каком подвале действительно получится создать работающий ГАБ, и довести его до запуска.