Понедельник- новости! — 6 июля 2026 г. в 06:37:39.751
Понедельник- новости! Сейчас длинный но очень полезный пост от адвоката Ирины Зуй ( с канала Олеси Бухтояровой) по обзору судебной практики Верховного суда по делам ведомых! Вчера громко выступил (буквально пробил пенальти) легендарный и доблестный наш Верховный суд РФ с судьбоносной нетленкой по мотивам дела Долиной. На сей раз Верховный суд выпустил ключевые разъяснения Президиума Верховного Суда РФ по сделкам с недвижимостью (этакий байопик к судебному сериалу про Долину). Этот документ рынок ждал почти полгода - и вот оно всплыло. Разбираем по основным тезисам: Совсем кратко: если покупатель добросовестно не знал о «закидонах» продавца с кукушечкой и его хороводах с мошенниками, то квартиру он не потеряет. Это означает не просто НЕ ЗНАЛ, а НЕ МОГ ЗНАТЬ, выполнив всю проверку в полном объеме. напоминаю содержание сериала имени Ларисы Долиной, буквально обвалившего рынок вторичной недвижимости: В августе 2024 года Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников. Под их влиянием она продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках покупательнице Полине Лурье, а вырученные деньги перевела аферистам. Долина обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Хамовнический районный суд Москвы встал на её сторону, признав договор недействительным по статье 178 ГК РФ (существенное заблуждение). Апелляция и кассация поддержали это решение. В результате покупательница — добросовестный приобретатель, не имевшая никакого отношения к мошенникам, — осталась и без квартиры, и без денег. Однако 16 декабря 2025 года Верховный Суд РФ отменил все решения нижестоящих инстанций и признал право собственности на квартиру за Лурье. Последствия этого дела оказались масштабными. В судебной практике и в медиа закрепился термин «эффект Долиной» — когда продавцы, ставшие жертвами мошенников, через суд возвращают проданное жильё, а добросовестные покупатели теряют и квартиры, и деньги. Причём, по данным Ассоциации юристов России, после решения ВС по делу Долиной зафиксировано как минимум 30 случаев, когда нижестоящие суды продолжали вставать на сторону продавцов. Что утвердил Президиум ВС РФ в обзоре практики в июле 2026 года? Основные тезисы. 1. Добросовестность покупателя — приоритет. Если покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец действовал под влиянием мошенников, сделка не может быть признана недействительной в ущерб такому покупателю. Именно этот принцип лёг в основу решения ВС по делу Долиной, и теперь он становится общеобязательным для всех судов. В принципе, это убивает эффект Долиной и спасает рынок, но слегка как бы противоречит Гражданскому кодексу. 2. Реституция только после возврата денег. Верховный суд разъяснил, что возврат жилого помещения по сделке, признанной недействительной, должен происходить только после того, как продавец полностью возместит покупателю всё полученное по сделке. Это прямо следует из логики двусторонней реституции (статья 167 ГК РФ), которую нижестоящие суды в деле Долиной проигнорировали. Это очень хорошо для покупателей - их не выселят до момента полного возврата продавцом денег. 3. САМОЕ ГЛАВОЕ. Да Порок воли продавца по ст. 177 - как покупателю защищаться? Придется привыкнуть к тому, что покупатель не идет в сделку без освидетельствования продавца психиатром в момент совершения сделки. А, если Вам нужно полное сопровождение сделки с юридической проверкой продавцов и объекта недвижимости- обращайтесь 🤝