Евгения Долгушина| риелтор Екатеринбург|Новостройки|Ипотека
Бизнес · 11 июня 2026 г.
Замена рассрочки — 11 июня 2026 г. в 09:19:29.664
Замена рассрочки Траншевая ипотека — это выдача кредита на покупку недвижимости частями (траншами), а не всей суммой сразу. Как это работает Банк переводит застройщику деньги не целиком, а траншами: 1. Первый транш — обычно символическая сумма (например, 100 рублей или 10–30% от цены квартиры). 2. Второй транш — оставшаяся часть суммы, которую банк перечисляет ближе к сдаче дома (или в оговоренный срок). В чем главная «фишка» Вы платите проценты только от той суммы, которую банк уже перевел застройщику. ☑️ Пока дом строится: Если первый транш был копеечным, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет минимальным (иногда даже 1 рубль в месяц). Это огромная помощь тем, кто сейчас снимает жилье и одновременно оплачивает ипотеку. ☑️Когда дом достроен: Банк перечисляет остаток, и платеж становится полноценным (обычным ипотечным), но к этому моменту вы уже можете въехать в квартиру или начать ее сдавать. Плюсы для покупателя 🤍 Минимальная нагрузка на бюджет: Пока дом строится, вы не «тянете» тяжелый ежемесячный платеж. 🤍Выгода: Экономия на переплате процентов за период строительства. 🤍 Безопасность: Деньги застройщик получает частями, что дисциплинирует его работу. 🔺Нюансы ✅Не все застройщики и банки работают по такой схеме. ✅Цена квартиры при траншевой ипотеке может быть чуть выше, чем при покупке за наличные или по обычной ипотеке. ✅Никаких досрочных погашений: В траншевой ипотеке досрочно гасить кредит на этапе стройки нельзя. Нужно строго соблюдать график платежей, прописанный банком, и дождаться выдачи последнего (окончательного) транша. Только после того, как банк перечислит всю сумму, можно приступать к досрочному погашению. ✅Дисциплина — это всё: Нельзя допускать даже минимальных просрочек. Если вы просрочите платеж, банк может не выдать второй (окончательный) транш. Что делать после получения последнего транша: Если после выдачи полной суммы ипотечный платеж кажется вам слишком высоким или неподъемным — не паникуйте. К моменту сдачи дома (в 2028 году) мы планируем рефинансирование: когда ключевая ставка станет ниже, можно будет переоформить кредит под более комфортный процент. Пример Расчет для квартиры стоимостью 5 000 000 руб. * Первоначальный взнос (20%): 1 000 000 руб. * Сумма кредита: 4 000 000 руб. * Первый транш (10% от стоимости квартиры — 500 000 руб.): * Пока дом строится, вы платите проценты только на эти 500 000 руб. * Платеж: при ставке 19,5% он составит около 8 125 руб. в месяц. * Второй (окончательный) транш (остаток кредита — 3 500 000 руб.): * Перечисляется застройщику перед сдачей дома. * После этого платеж станет полным — на всю сумму кредита 4 000 000 руб * Платеж: при ставке 19,5% на 20 лет он составит около 67 000 руб. в месяц. Этот расчет наглядно показывает разницу: пока вы ждете ключи, нагрузка на бюджет минимальна, а полноценный платеж начинается уже тогда, когда дом готов к заселению. Бронирование квартиры по траншевой ипотеке Ваш риелтор по новостройкам Екатеринбурга 📩 @DolgushinaEvgeniya 📞 +79826669789