Евгения Долгушина| риелтор Екатеринбург|Новостройки|Ипотека
Бизнес · 14 августа 2026 г.
Страшные цифры... — 14 августа 2026 г. в 07:15:31.675
Страшные цифры... Я думала все знают, но нет.. Вот она, профдиформация. Разбираемся.. Первая цифра — 16,511% годовых. Это не процентная ставка по ипотеке. Это ПСК — полная стоимость кредита в процентах. Она показывает, во сколько кредит обходится заемщику с учетом не только процентов банку, но и тех расходов, которые влияют на условия кредита, например определённых страховок или обязательных услуг. Поэтому ПСК обычно выше ставки, которая прописана в условиях кредита. Вторая цифра — 15 523 249,89 ₽. Вот здесь самое важное. Это стоимость пользования кредитом в рублях за весь срок при расчёте банка. То есть проценты и учитываемые дополнительные расходы. Сама сумма выданного кредита сюда не входит. Закон отдельно исключает погашение основного долга из ПСК в денежном выражении. Если вы будете платить ипотеку весь установленный срок и ничего досрочно не погашать, банк показывает, что само пользование кредитом за эти годы обойдётся примерно в 15,5 млн рублей. Плюс вы, естественно, возвращаете ту сумму, которую банк вам выдал Третья цифра — 53 675 ₽. Это тоже не обязательно ваш фактический ежемесячный платёж по графику. Это расчётный среднемесячный показатель: банк берёт предусмотренные договором платежи за весь срок и выводит среднюю величину. Он носит информационный характер. Смотреть, сколько реально платить каждый месяц, нужно именно в графике платежей. По сути эта шапка отвечает на три разных вопроса: 16,511% — насколько дорогой кредит в пересчёте на год. 15,52 млн ₽ — сколько будет стоить само кредитование за весь срок. 53,7 тыс. ₽ — какая средняя ежемесячная нагрузка получается по расчёту банка. И вот цифра 15,5 млн действительно выглядит пугающе, это расчёт на весь срок ипотеки. При досрочном погашении фактические проценты будут меньше. Важно досрочное гашение ипотеки в первые года, когда выплачивается большая часть процентов. Правильное досрочное гашение - отдельная тема, скоро будет новый пост Нужно одобрение ипотеки, пишите @DolgushinaEvgeniya +79826669789