Дайджест гостиничного рынка | июль — август 2026 — 18 августа 2026 г. в 13:16:23.165
Дайджест гостиничного рынка | июль — август 2026 В этот раз — три новости последних недель, которые хорошо показывают, как меняются не только показатели рынка, но и подход инвесторов к гостиничному бизнесу. 1. Число ликвидаций гостиничных компаний выросло почти на 22% В первом полугодии 2026 года в России ликвидировали 2,13 тыс. организаций, основной вид деятельности которых связан с гостиничными и санаторно-курортными услугами. Это на 21,8% больше, чем годом ранее. При этом число новых регистраций компаний и ИП сократилось на 5,6% — до 3,09 тыс. Важно здесь другое: сам по себе рост внутреннего туризма больше не гарантирует успех конкретного объекта. Туристов может становиться больше, но это не означает, что каждый отель автоматически будет зарабатывать больше. 2. Инвесторы стали осторожнее относиться к недвижимости По итогам первого полугодия объем инвестиций в российскую недвижимость составил 373 млрд рублей — на 12% меньше, чем годом ранее. Это минимальный показатель с 2022 года. При этом рынок по-прежнему остается активным, а аналитики ожидают по итогам 2026 года 850–900 млрд рублей инвестиций. На мой взгляд, это важная смена настроения: инвестор не исчез, но стал гораздо внимательнее выбирать, куда вкладывать деньги. Для гостиничного проекта сегодня недостаточно перспективной локации и растущего турпотока — нужно убедительно показать, как будет работать его экономика и за счет чего объект будет конкурентоспособен. 3. Сервисные апартаменты Петербурга: цены растут, покупательская активность снижается По итогам первого полугодия на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга было представлено около 3,7 тыс. лотов общей площадью 113 тыс. кв. м в 41 комплексе. Средневзвешенная цена предложения за год выросла на 15% и достигла 321 тыс. рублей за кв. м. При этом покупательская активность снизилась: за шесть месяцев было реализовано около 900 лотов — на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Для инвестора это означает еще более высокие требования к самому продукту. Сегодня уже недостаточно просто показать прогноз доходности. Есть работающие проекты, реальные результаты и возможность сравнивать их между собой. Все больше вопросов возникает к продукту, оператору и тому, что объект действительно сможет показать после открытия. Что объединяет эти новости? Пожалуй, рынок заканчивает период очевидных решений. Растущий туризм сам по себе не гарантирует успех гостинице. Недвижимость больше не покупают только потому, что «она всегда растет». А красивого прогноза доходности недостаточно, когда рядом уже есть работающие проекты, с которыми его можно сравнить. Рынок становится более профессиональным: инвестор смотрит не только на локацию и перспективы роста, но и на экономику проекта, качество продукта и компетенции оператора.