🔴Продажа квартиры с долей ребенка: нюансы с органами опеки — 20 апреля 2026 г. в 08:00:04.127
🔴Продажа квартиры с долей ребенка: нюансы с органами опеки Получить разрешение органа опеки на сделку с недвижимостью, где есть доля несовершеннолетнего, — лишь полдела. 📍Главное — исполнить условия, на которых оно выдано (например, купить другое жилье или выделить долю ребенку). ➡️Если родитель этого не сделает, суд по иску опеки признает сделку недействительной. Последствия: квартира возвращается продавцу, а покупатель рискует остаться без денег. ✍🏼К примеру, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ от 27 февраля 2018 г. N 48-КГ18-1 Орган опеки обратился в суд с иском: мать продала квартиру, где у детей были доли, но не выполнила обязательство — не купила им другое жильё. Разрешение опеки на продажу давалось именно при условии одновременного приобретения равноценной квартиры с оформлением долей на детей. ❌ Районный суд признал договор купли-продажи недействительным и вернул стороны в исходное положение. Однако областной суд отменил это решение, посчитав, что сделка была совершена с согласия опеки. ✅ Верховный суд не согласился: апелляция применила устаревшую редакцию ст. 168 ГК РФ и не оценила, что согласие опеки было условным. Дети лишились единственного жилья без предоставления другого. ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение. ❗️Покупателям на заметку: ➡️ Нет условий в разрешении — покупайте спокойно. ➡️ Условия есть — требуйте от продавца гарантий (задаток, страхование). И помните: договор с недвижимостью ребенка обязательно заверяется у нотариуса. Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.