🏠Верховный Суд разъяснил правила продажи жилья с детскими долями — 2 июля 2026 г. в 04:59:00.921
🏠Верховный Суд разъяснил правила продажи жилья с детскими долями Верховный Суд РФ в определении № 3-КАД26-2-К3 указал на принципиальные ошибки судов при оценке сделок с недвижимостью, приобретенной с использованием материнского капитала. Суть спора: гражданка, купившая комнату с помощью маткапитала, а затем улучшившая жилищные условия, решила продать квартиру в Сыктывкаре для переезда в Москву. ➡️Орган опеки отказал в разрешении, сославшись на ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, запрещающую сделки, если доля ребенка составит менее 6 кв. м. Суды поддержали этот отказ. Однако Верховный Суд занял иную позицию. Он подчеркнул, что ч. 4 ст. 10 Закона о маткапитале является специальной нормой, которая имеет приоритет перед общими положениями Жилищного кодекса. Требование о минимальной площади в 6 кв. м не применяется к ситуациям выделения долей детям при использовании средств господдержки. Ключевой вывод ВС: при продаже такого жилья и покупке нового необходимо оценивать не формальное соблюдение метража, а реальное улучшение жилищных условий детей и сохранение их прав. ⚠️Суды не исследовали финансовую возможность истицы погасить ипотеку и приобрести более дорогую квартиру в Москве, а также не проверили происхождение средств для покупки сыктывкарского жилья. Верховный Суд отправил дело на новое рассмотрение, обязав нижестоящие инстанции учесть все обстоятельства и дать оценку тому, будет ли сделка отвечать интересам несовершеннолетних. Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.