ФУ

Фактор учёта

Бизнес · 11 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏢 Коммерческая недвижимость окупается почти в 3 раза быстрее жилья

🏢 Коммерческая недвижимость окупается почти в 3 раза быстрее жилья Разрыв в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью достиг максимума с 2019 года. 📌 Сейчас: • жилье в среднем окупается за 24,4 года; • коммерческие помещения — примерно за 8,3–8,7 года; • доходность аренды однокомнатных квартир снизилась с 5,1% до 4,1%; • в коммерческом сегменте ставки капитализации выросли до 11–13,5%. Причина — стоимость жилья росла значительно быстрее арендных ставок. С 2019 года новостройки подорожали на 126%, а ставки аренды при этом практически вернулись к прежнему уровню. В коммерческой недвижимости ситуация обратная: аренда росла быстрее стоимости самих объектов, поэтому инвестиции в такой формат сейчас окупаются значительно быстрее. Если планируете инвестировать в недвижимость или хотите разобраться с налогами и учетом при сдаче имущества в аренду — обращайтесь к нам. Поможем оценить налоговые последствия и выбрать подходящий вариант.