✅ПЕРВИЧКА В ГЛУБОКОМ КРИЗИСЕ
✅ПЕРВИЧКА В ГЛУБОКОМ КРИЗИСЕ Российский рынок первичного жилья столкнулся с обвалом спроса и угрозой второй волны банкротств застройщиков. По данным Росеестра и Росстата, за 3 квартала этого года ключевые показатели девелоперской активности и объемов продаж показывают двузначные темпы падения. Число строительных компаний уже сократилось на 4,3% год к году (минус 16,4 тысячи компаний). Главной причиной охлаждения рынка стало падение покупательной способности россиян и высокие ставки по рыночной ипотеке. В Москве с начала года число ипотечных сделок в новостройках рухнуло на 33%, до 24,5 тысяч договоров долевого участия. Доля кредитных сделок в общем объеме продаж осталась практически неизменной (42%), что говорит о сжатии рынка, а не просто об уходе ипотечных покупателей. По всем крупным городам России среднемесячный спрос на квартиры в новостройках в третьем квартале просел на 15%. На этом фоне застройщики сокращают объемы ввода новых проектов. За 3 квартала общий ввод жилья в России сократился на 13,4%, причем наибольший спад пришелся на ИЖС (-20,8%). В Москве количество новых ЖК комфорт- и бизнес-класса рухнуло на 67%, в Подмосковье – на 27%. В условиях падения спроса застройщики уперлись в ценовой потолок: хотя за год цена квадратного метра в крупных городах выросла в среднем на 8%, в третьем квартале рост составил символические 1,4%. В среднем по России лоты подешевели на 2-4%. По прогнозам экспертов, до конца года рынок продолжит стагнировать. Девелоперы будут переходить в более дорогие сегменты, где маржинальность позволяет компенсировать издержки. При этом объемы предложения на первичном рынке будут планомерно сокращаться, что в какой-то момент приведет к искусственному дефициту готового жилья. Мебельный рынок пострадает одним из первых, поскольку мебель – это товар «второй волны спроса», жестко привязанный к объемам сдаваемого жилья.