«Расслабьтесь и не мешайте Вселенной»: сегодня разберем, почему наши мечты об АВР не сб...
«Расслабьтесь и не мешайте Вселенной»: сегодня разберем, почему наши мечты об АВР не сбудутся… 👉🏻Кто-то из ПСД ждет в акте детализацию по услугам вплоть до замены ламп, кто-то — ждёт количество выездов аварийных бригад, кто-то — количества осмотров и устранения технических неисправностей. ✔️Но в итоге на руках окажутся бланки оформленные по 761 приказу. Будут ли УО детализировать все виды услуг в первую очередь зависит от ДУ и желания УО, минстрой такие задачи не ставил… 👉🏻Начнем с того что в обязанности УО входит фиксирование всех выполненных работ (так же как и заявок) в журналах которые являются технической документацией на дом и с ними можно ознакомиться. ❗️ЗАПОМНИМ, все заявки, сроки и результат их исполнения, осмотры и выявленные дефекты фиксируются и оформляются актами осмотра (п. 13 ПП № 491). 👉🏻В акт, предоставляемый ПСД или подгруженный в ГИС ЖКХ, включат не каждое действие персонала УО, а услуги и работы из перечня, утверждённого собственниками и включённого в договор управления: — содержание: осмотры, уборка, обеспечение освещения мест общего пользования и работоспособности оборудования, обслуживание внутридомовых систем, подготовка к сезонной эксплуатации, аварийное обслуживание и др.; — управление: услуги оказываемые УО для управления домом, в т.ч организовывают техническую эксплуатацию и санитарное содержание дома; обеспечивают поставку коммунальных ресурсов; осуществляют диспетчерское обслуживание; проводят расчётно-кассовое обслуживание и сбор платежей; отбирают подрядчиков и контролируют качество их работы; контролируют соблюдение норм собственниками и нанимателями; являясь посредниками ведут регистрационный учёт граждан (ч.2 ст 162 ЖК РФ) — текущий ремонт: конкретные работы по устранению неисправностей и восстановлению конструкций, оборудования ОИ МКД. ✔️Для содержания, исходя из комментариев минстроя, допустима периодичность и обобщённый объём за месяц: например, «обеспечение содержания мест общего пользования в течение месяца». Для текущего ремонта будет конкретизация : что, где, в каком объёме сделано согласно сметному расчету. Т.е по сути большинство председателей увидят минимум три строки с объемом и суммами. 👉🏻Да исключения могут составить те дома где-то собственники дополнили минимальный перечень, в этом случае УО по нему и отчитается (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. 16, 17 Правил № 491, ПП РФ № 290). ПОДПИШИСЬ 💬