Есть у Минстроя "вечные вопросы", не про Дездемону и молитву…
Есть у Минстроя "вечные вопросы", не про Дездемону и молитву… Один из таких: может быть один земельный участок под несколькими домами? 👉🏻Может, отвечает Минстрой в письме от 05.08.2026 N 18405-ОГ/00. Но в этом случае такой участок не является общим имуществом ни одного МКД: "жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения общего имущества нескольких МКД, в том числе не допускается определение одного земельного участка, входящего в состав общего имущества двух или более МКД". Что тогда? Кому принадлежит участок? "Следовательно, если на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, на котором расположены два или более МКД, такой земельный участок не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и является собственностью публично-правового образования, на территории которого расположен указанный земельный участок. Если земельный участок под одним МКД не образован, тогда земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В указанном случае распоряжение земельным участком, в том числе установка шлагбаумов, предназначенных для ограничения проезда и (или) прохода на земельный участок, является правом уполномоченных органов соответствующего публично-правового образования." Что это значит для нас? Это значит, самое время задуматься, что значит для нас придомовая территория и что с ней делать. ❗️Например в Москве существенно меняются правила межевания земельных участков под многоквартирными домами. 👉🏻Согласно новому пункту 1.35(1) Порядка межевания территории: После утверждения проекта межевания у собственников посещений в МКД есть всего один год для постановки на государственный кадастровый учет. Если они этого не сделали, то территория перемежевывается и дому земельный участок «по отмостке» (не далее 2 метров от фасада). 👉🏻Согласно новому пункту 1.35(2) Порядка межевания территории: В случае выявления несоответствия границ земельного участка, сформированного под МКД, утвержденному проекту межевания территории, Департамент градполитики Москвы направляет заявление в Росреестр о снятии с кадастрового учета такого земельного участка. 👉🏻Согласно новому пункту 3.4.7(1) Порядка межевания территории: Размеры земельного участка, на котором расположен МКД, определяются по отмостке (фасаду) строения (с учетом входных групп и приямков). Для выравнивания линий земельного участка допускается увеличение отступа от внешних границ МКД не более чем на два метра. Последствия объяснить? 🫶🏻 ПОДПИШИСЬ 💬