НАПОМИНАЕМ …
НАПОМИНАЕМ … С 1 сентября 2026 года действуют новые правила оформления актов приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Они закреплены приказом Минстроя России от 22 мая 2026 года №318/пр. 👉🏻И так главные моменты, на которые стоит обратить внимание, когда УО, после 1 октября, принесет вам на подпись документ с «подводными камнями». 👉🏻Проверьте форму документа Акт должен соответствовать форме, утверждённой Приказом Минстроя РФ № 761/пр. В ней есть конкретные поля. ✔️Если УОпредлагает бланк с лишними или изменёнными графами — это повод насторожиться. 👉🏻Сверьте перечень работ Внимательно изучите список выполненных работ и услуг. ✔️Убедитесь, что: Названия позиций точно совпадают с тем, что прописано в вашем договоре управления или в Минимальном перечне (Постановление № 290). ✍🏻Размытые формулировки («проведены работы», «оказаны услуги») — красный флаг: так проще вписать лишнее. ✍🏻Для каждой позиции указаны единицы измерения (часы, квадратные метры, количество раз) и объём. ✍🏻Есть периодичность (если работа регулярная) или количественный показатель за отчётный период. ✔️Отдельно проверьте, нет ли в акте работ, которые фактически не проводились. 👉🏻Проверьте расчёты Посмотрите стоимость за единицу и итоговую сумму. ✔️Убедитесь, что цифры соответствуют договору управления или утверждённой смете. ✍🏻Если сумма кажется завышенной — запросите у УО расшифровку (например, коммерческое предложение или смету). 👉🏻Убедитесь в полномочиях подписанта Со стороны собственников акт должен подписать человек с подтверждёнными полномочиями: председатель совета МКД (если общее собрание собственников наделило его таким правом) либо иной собственник, уполномоченный решением ОСС или доверенностью. ✔️Если подпись ставит человек без таких полномочий — документ легко оспорить. ✍🏻Со стороны УО и реквизиты и подписи обязаны быть УО либо указан номер доверенности на основании которой УО передает свои полномочия. 👉🏻Обратите внимание на пункт об отсутствии претензий Часто в акте есть фраза вроде «Претензий к объёму, качеству и срокам выполнения работ не имею». ✔️Не подписывайте акт с такой формулировкой, если у вас есть хоть какие-то сомнения или замечания. ✔️Если вы считаете, что работа сделана плохо или не в полном объёме, не вписывайте замечания прямо в этот пункт — так УО сможет использовать это против вас в споре. ✍🏻Вместо этого составьте отдельный документ — акт о выявленном нарушении качества услуг. 👉🏻Оцените сроки Периодичность подписания актов законом жёстко закреплена. ✔️И если акт предлагают подписать сильно задним числом или с большим разрывом между фактическим выполнением работ и датой акта — это повод задать вопросы ГЖН 👉🏻Подумайте о дополнительных доказательствах Если работы сложные или объёмные, имеет смысл попросить у УО дополнительные подтверждающие документы: фото до/после, акты осмотра, договоры с подрядчиками, журналы выполнения работ, отчёты о расходовании средств. Это создаст более полную картину и пригодится, если возникнут споры. Что делать, если 👀нашли нестыковки? Не подписывайте акт сразу. Напишите УО письменный запрос с перечнем вопросов или замечаний. ✍🏻Попросите исправить документ или предоставить дополнительные пояснения. ❗️Главное — не подписывать документ «вслепую». Ваша подпись — это подтверждение факта, и от того, насколько точно он отражает реальность, зависит возможность отстаивать свои права в случае споров. 🫶🏻Не предоставили акты или не нашли компромисс, обращаемся в ГЖН ПОДПИШИСЬ 💬