Иногда в подвале нет капель, луж и явных следов поступления воды, но воздух остаётся тя...
Иногда в подвале нет капель, луж и явных следов поступления воды, но воздух остаётся тяжёлым, стены прохладные, а на поверхностях появляется влажность. 💧 Влага может накапливаться из-за: — слабого воздухообмена; — холодных стен и пола; — перепада температуры между улицей и подвалом; — грунтовых вод; — сезонного поступления влажного воздуха. ⚠ РАЗБЕРЕМ какие работ по обслуживанию подвалов делает УО ▪️Обеспечивает безопасность подвала. Содержание подвалов начинается со входа в помещение. УО следит за состоянием дверей и запорных устройств и устраняет неисправности. Двери в подвалы надо утеплять, уплотнять и обивать кровельной сталью с обеих сторон. Подвал надо всегда закрывать на замок. В помещении находится инженерное оборудование, и ограниченный доступ — это вопрос безопасности всего дома. Так организация может сократить риски, что кто-нибудь повредит коммуникации, оставит мусор в подвале или устроит поджог. У замка на двери подвала должно быть минимум два комплекта ключей. Один хранится у жителей близлежащей квартиры, второй — в объединенной диспетчерской службе управляющей компании. Информация о хранении ключей должна быть указана на специальной табличке на двери. Еще в подвалах требуется освещение. Это места общего пользования, и организация обязана менять лампочки и ремонтировать светильники в случае поломки. ▪️ Поддерживать ТВР Это необходимо, чтобы в помещениях было сухо, не образовывалась плесень, затхлый запах и конденсат на стенах, перегородках, потолке и полу. Нормы температуры и влажности воздуха в подвале установлены в п. 4.1.3 170ПП Температура воздуха минимум +5 градусов Относительная влажность воздуха максимум 60% ▪️Подвалы надо регулярно проветривать на протяжении всего года. Для этого используются разные устройства: например вытяжные каналы, вентиляционные отверстия в окнах и цоколе. В сухие и неморозные дни нужно открывать продухи, люки и двери. Если в подвале появился конденсат или плесень, в первую очередь надо устранить источники увлажнения воздуха. Кроме того, нужно интенсивно проветрить подвал: открыть окна и двери, установив дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. ▪️Защита от затоплений Подвал надо поддерживать в сухом состоянии, как того требует п. 4.1.15 ПП 170. Организация не должна допускать подтоплений, в том числе из-за поломок инженерного оборудования и утечек. Если затопление все же произошло, организация должна осушить подвал. ▪️Не допускать захламления и хранения опасных вещей В подвалах запрещено хранить личные вещи, если там нет организованных кладовок, и опасные вещества. К последним относятся горючие и взрывоопасные материалы — например бензин, лаки и древесина. Другие хозяйственные склады тоже попадают под запрет, согласно п. 3.4.6 Постановления N 170. Организация НЕ может сама хранить вещи в подвале и должна следить, чтобы жители МКД тоже ничего не оставляли. Для этого надо проверять помещения во время осмотров общего имущества. ▪️Проводить дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию Во время осмотров надо следить, чтобы в подвалах не заводились грызуны и насекомые. Если они есть или выявлены следы их пребывания, организация (УК) должна провести дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию. ▪️Следить за исправностью конструкций подвала и ремонтировать их Помимо дверей, инженерного оборудования и микроклимата, в подвале нужно следить еще за состоянием конструкций. Согласно п. 4.1.1 Постановления N 170, в список работ входят следующие обязанности: следить, чтобы фундаменты и стены подвалов были в исправном состоянии, и устранять повреждения по мере выявления; предотвращать сырость и замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов; поддерживать внутридомовые и наружные дренажи в работоспособном состоянии ПОДПИШИСЬ 💬