Сбер прогнозирует сокращение количества проданных квартир в новостройках на 10–15% в эт...
Сбер прогнозирует сокращение количества проданных квартир в новостройках на 10–15% в этом году и не ждёт восстановления продаж в следующем — об этом говорит зампред правления банка Анатолий Попов в свежем интервью РИА Недвижимость. Но самая интересная взаимосвязь — как охлаждение ипотечного спроса отражается на финансовой устойчивости застройщиков. ▪️ Выдача семейной ипотеки в IV квартале может сократиться примерно на 18% к предыдущему кварталу. ▪️ Доля программы в совокупных ипотечных выдачах уже уменьшилась с 70% в 2025 году до примерно 55% за девять месяцев 2026-го. ▪️ Прогнозируемое снижение выдач — 34% в 35 регионах с небольшими объёмами строительства, 26% в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях, 9% — в остальных субъектах. ▪️ Общий объём ипотеки на новостройки по итогам года Сбер по-прежнему оценивает в 1,7–1,8 трлн рублей. Последствия охлаждения рынка уже проявляются в банковском кредитовании: доля девелоперов с небольшим запасом средств для погашения проектных кредитов выросла с 6% до 15,4%, обращения за реструктуризацией участились на 47%, а покрытие проектных кредитов деньгами на эскроу снизилось с 71% до 67%. Причём 15% средств по уже заключённым договорам долевого строительства ещё не поступили на эскроу из-за рассрочек. При этом просрочка в портфеле Сбера остаётся ниже 1%, банк продолжает финансировать строительство, а доля продаж в рассрочку сократилась с пиковых 44% в конце 2024 до 24%. То есть пока речь идёт не о массовом кризисе, а об ухудшении экономики части проектов, которое банки пытаются сдерживать. Подписывайтесь на Финтехно
Канал в каталоге Максиметера
6 847 подписчиков · Бизнес