Почему хороший каркасный дом не всегда является хорошей инвестицией
Почему хороший каркасный дом не всегда является хорошей инвестицией Друзья, всем удачного начала рабочей недели, в которой мы разбираем неочевидные недостатки каркасных домов. И сегодня поговорим не о мышах в стенах, пожарной безопасности или шумоизоляции. Есть проблема значительно менее очевидная, но для многих будущих владельцев дома - гораздо более важная. Хороший каркасный дом может и должен стоить дорого. А рынок может отказаться считать его дорогим. И дело здесь совсем не в качестве технологии. Представьте два дома одинаковой площади в одном коттеджном посёлке. Первый построен из газобетона или кирпича. Второй - по качественной каркасной технологии. Во втором использованы хорошая сухая конструкционная древесина, качественный утеплитель, дорогие мембраны, продуманная вентиляция, правильно рассчитанные конструктивные узлы. И вполне возможно, что в его строительство вложили не меньше денег, чем в соседний «каменный» дом, а иногда и больше. Но вот приходит потенциальный покупатель. - Сколько стоит дом? - Двадцать миллионов. - А стены из чего? - Каркас. И в этот момент в голове у человека часто происходит короткое замыкание: Как это каркасный дом может стоить двадцать миллионов? И уже совершенно неважно, что перед ним, возможно, один из лучших домов во всём посёлке. Проблема каркасного дома в том, что его качество скрыто внутри стен. Хороший каркас - это не просто доски, между которыми положили утеплитель. Деньги здесь уходят туда, куда покупатель потом не сможет заглянуть: 👍 в качественную древесину; 👍 в конструктив; 👍 в правильные узлы; 👍 в герметичность; 👍 в утепление; 👍 в инженерные системы; 👍 в грамотную работу строителей. И все это оказывается скрыто за внутренней отделкой и фасадом. Покупатель на вторичном рынке не видит качественную древесину. Не может оценить правильность узлов. Не всегда понимает, насколько хорошо выполнена пароизоляция. Зато он прекрасно понимает одно слово: «Кирпич» или «Газобетон». Потому что для массового сознания тяжёлый дом до сих пор автоматически означает капитальный дом. Разумеется, с точки зрения современного строительства все значительно сложнее. Но попробуйте объяснить это человеку, который выбирает дом на вторичном рынке и за день посмотрел уже пять вариантов. Каркасный дом - технология для информированного заказчика, а их, к сожалению мало. Человек, который строит дом для себя, может месяцами изучать технологию. Он понимает, почему хороший каркас не может стоить дешево. Знает, за что платит. Может осознанно выбрать качественный проект и хороших строителей. Но покупатель готового дома - совершенно другой человек. Он может ничего не знать о каркасной технологии. И более того, он совершенно не обязан это знать. Он выбирает не стеновой пирог, он выбирает дом. И в его голове могут по-прежнему жить очень простые ассоциации: кирпич - надежно; бетон - капитально; каркас - дешево. Можно сколько угодно спорить с этими представлениями. Но рынок формируется не только техническими характеристиками. В большей мере рынок формируется тем, во что верит покупатель. И здесь возникает главный вопрос: Представим, что вы построили действительно отличный каркасный дом. Потратили на него 20 миллионов рублей. Через десять лет решили его продать. Сможете ли вы получить свои деньги обратно? Конечно, на цену будет влиять огромное количество факторов: участок, локация, состояние дома, архитектура, инженерия, ситуация на рынке. Но сама технология строительства тоже будет влиять на восприятие объекта. И может оказаться, что соседний дом, построенный из газобетона дешевле и хуже по качеству, покупатель будет воспринимать как более «капитальный» объект. И будет готов платить за него больше. Справедливо ли это? Нет! Существует ли такая проблема? Безусловно!