🏠Есть ещё одна из альтернатив сохранить деньги у нас в стране - это недвижимость.
🏠Есть ещё одна из альтернатив сохранить деньги у нас в стране - это недвижимость. В прошлый раз мы разобрали семейную ипотеку. Но не у всех есть дети и доступ к льготным деньгам. А купить жилье под сдачу, или жить в своей квартире хочется. И здесь появляется другой инструмент - рассрочка. Иногда возможно рассмотреть этот варианты от застройщиков. Но важно знать плюсы, а главное минусы рассрочек. Давай их разберем: Что такое рассрочка Рассрочка - это кредитное плечо, которое предоставляет сам застройщик. Она позволяет купить недвижимость без полной оплаты, и при этом без привлечения банковского кредита По сути, вы платите за объект недвижимости частями напрямую застройщику. ➕Плюсы рассрочки ▫️Фиксация цены Цена недвижимости после оформления сделки в договоре не меняется. ▫️ Низкий порог входа При оформлении рассрочки, первоначальный взнос может быть от 10 до 50%, что делает недвижимость доступнее. ▫️ Гибкость платежей Есть разные форматы и предложения на рынке застройщиков: •фиксированные платежи •равномерные выплаты •отсроченный платёж ▫️ Возможность перейти на ипотеку Практически в любой момент от рассрочки можно перейти на ипотеку, важно только учитывать текущую ставку ипотеки. ▫️Минимальные требования к доходу Часто не требуется подтверждение официального дохода, как это требует банк. Я бы это и к плюсам и к минусам отнесла, потому что вам самостоятельно стоит следить за своим уровнем закредитованности, не надеяться на авось. Это важно. ▫️Возможность работать с капиталом, если у вас есть вся сумма на руках💰 Часть средств можно не вкладывать в квартиру сразу, а разместить их в депозитах, или облигациях. И в том числе за счёт дохода от них обслуживать рассрочку ➖Теперь минусы рассрочки ▫️ Удорожание объекта. Важно понимать, что рассрочка не предоставляется просто так. Застройщик несет риски, а так же не сразу получает деньги, поэтому цена может быть выше на 5–35% ▫️ Менее комфортные платежи, чем по ипотеке. Ипотека и рассрочка имеют принципиальные различия. Поэтому платежи по рассрочке выше, менее гибкие, и сжатые по срокам. ▫️ Риск продажи в минус В первые 1–2 года объект часто невыгодно продавать, так как цена завышена, как мы разбирали в первом пункте минусов. И при выходе из сделки можно зафиксировать убыток ▫️ Риск “не дождаться” дешёвой ипотеки. Многие рассматривают рассрочку, как временное решение. Пока ставки по ипотеке высокие, то оформлю на год рассрочку, а дальше переоформлю на ипотеку. Но эта стратегия сильно зависит от ставки ЦБ. Если рассчитывать только на снижение ставки: можно попасть в период высоких ставок (такое уже было с заёмщиками в 2024 году), далее не получить ипотеку, и оказаться в сложной ситуации ☑️Если учитывать всё перечисленное, то можно сказать, что идеальная рассрочка - это: минимальное удорожание максимально длинный срок И комфортные платежи чем ближе к этим параметрам, тем безопаснее будет этот инструмент при покупке недвижимости. ❗️Эксклюзивно для моего канала Если вы рассматриваете покупку недвижимости и хотите понять, подходит ли вам рассрочка, или есть более выгодные варианты конкретно под вашу ситуацию 👉 получите консультацию от одного из лучших инвест-брокеров Москвы Вагана Степаняна в подарок. Заполните форму здесь Я знаю, что после прошлого поста уже несколько человек получили консультацию и двое даже выходят на сделку – это очень радует! Если вы в поиске грамотного специалиста по недвижимости, вы можете записаться на консультацию по ссылке здесь. Друзья, ваше «согласие» в форме необходимо для того, чтобы мы смогли связаться с вами. Ваши данные никуда не передаются, мы используем их исключительно для первого контакта и ответа на ваши вопросы. Так как в настоящее время написание личных сообщений без предварительного согласия может повлечь административную ответственность. Спасибо за понимание. Реклама ИП Степанян В.А.; ИНН 774332448301 erid: CQH36pWzJqVGZgwfCsNEQzhkiwDGHYsGRzk5M8ADzxdwo3 КАНАЛ: Галина Набокова о финансах