Как одно решение увеличило стоимость квартиры более чем на 7 миллионов рублей еще до сд... — 25 июля 2026 г. в 22:20:48.861
Как одно решение увеличило стоимость квартиры более чем на 7 миллионов рублей еще до сдачи дома Когда мой клиент покупал эту квартиру, многие говорили: - Сейчас дорого. - Район еще строится. - Лучше немного подождать. Прошло два года. Недавно мы снова открыли расчеты по этой сделке. И именно такие моменты я люблю больше всего. Потому что они показывают: в недвижимости выигрывает не тот, кто пытается угадать рынок. Выигрывает тот, кто понимает, каким этот район станет через несколько лет. Если вы читали мой пост «Лучше, чем Манхэттен», то помните, почему я считаю территорию Большого Сити одной из самых перспективных в Москве. Именно там в декабре 2023 года мы выбрали для клиента квартиру в Sydney City. Теперь обещанные цифры. 📍 Декабрь 2023 года Студия 29 м². Стоимость квартиры - 15,7 млн рублей. Первоначальный взнос - 3,7 млн рублей. Ипотека по программе господдержки - 8%. Ежемесячный платеж - 88 тысяч рублей. Сегодня аналогичная квартира у застройщика стоит уже 24 миллиона рублей. И это при том, что дом еще не введен в эксплуатацию. Но, если честно, самое интересное в этой истории - не рост цены. Самое интересное - почему мы тогда выбрали именно эту квартиру. Мы покупали не просто квадратные метры. Мы покупали будущее этого района. Мы понимали, что территория Большого Сити будет активно развиваться. Что появится новая транспортная инфраструктура. Продолжится благоустройство Шелепихинской набережной. Будут открываться школы, детские сады, коммерческие пространства. Район станет совершенно другим. И именно это должно было повлиять на стоимость недвижимости. Но есть еще одна деталь, о которой редко задумываются покупатели. Недостаточно выбрать хороший район. Очень важно понимать, как будет развиваться сам жилой комплекс. Где появятся следующие очереди. Какой будет их этажность. Что построят рядом через несколько лет. Не получится ли так, что красивый вид из окна однажды закроет соседний корпус. Именно поэтому мы тогда выбрали 16-й этаж. Я заранее изучила генеральный план проекта и понимала, что впереди действительно появится следующая очередь. Но она будет ниже этажностью, поэтому вид на набережную сохранится. Для кого-то это кажется мелочью. На самом деле именно такие детали спустя несколько лет часто становятся причиной, почему одна квартира стоит дороже другой, хотя они находятся в одном жилом комплексе. Видовые характеристики напрямую влияют и на стоимость квартиры, и на ее привлекательность для арендаторов. Поэтому я всегда анализирую не только то, что построено сегодня, но и то, что появится вокруг через несколько лет. Если бы этот же клиент пришел ко мне сегодня, цифры были бы уже совсем другими. Стоимость квартиры - 24 миллиона рублей. Первоначальный взнос - значительно выше (4,8 млн) А ежемесячный платеж составил бы уже 195 тысяч рублей вместо 88 тысяч. Иногда цена ожидания измеряется не месяцами. Она измеряется миллионами рублей. Когда я смотрю на этот кейс сегодня, я радуюсь не только тому, что квартира выросла в цене. Я радуюсь тому, что каждый вывод, который мы сделали два года назад, постепенно подтверждается рынком. Именно поэтому на консультациях сначала мы разбираемся, какую задачу должна решить недвижимость. Затем анализируем, как будет развиваться район. Как будет строиться сам жилой комплекс. Что появится рядом через несколько лет. Какие виды сохранятся, а какие исчезнут. И только потом выбираем квартиру. Потому что хорошее решение - это не удача. Это анализ. 💛 И знаете, что мне особенно нравится? Такие возможности есть не только в прошлом. Сегодня на рынке тоже есть проекты, которые находятся в похожей точке развития. Пока их потенциал еще не очевиден большинству покупателей, но я уже понимаю, за счет каких изменений они будут расти в цене в ближайшие годы. Именно такие объекты мы сейчас рассматриваем с клиентами. Не потому, что они самые популярные. А потому, что у них есть понятные причины стать дороже.