ВС РФ: низкая цена квартиры — не всегда повод отменить сделку — 28 апреля 2026 г. в 13:21:17.099
ВС РФ: низкая цена квартиры — не всегда повод отменить сделку Верховный суд сделал важное уточнение для всех участников рынка недвижимости. Простое занижение стоимости жилья больше не является достаточным основанием, чтобы признать договор купли-продажи недействительным в деле о банкротстве продавца. Суть истории: Жительница СПб продала квартиру за 5 млн ₽ (экспертиза позже оценила её в 9 млн), а через 2 месяца подала на банкротство. Финансовый управляющий оспорил сделку, и три инстанции его поддержали. Но покупательница дошла до Верховного суда — и выиграла. Что сказал ВС: 🔹 Отклонение цены от рыночной — само по себе не доказательство недействительности сделки. 🔹 Главное — добросовестность покупателя. Женщина проверила документы, запросила справки об отсутствии долгов и настояла на пункте в договоре: продавец письменно подтвердила, что не планирует банкротство в ближайшие 3 года. 🔹 Цена сделки (5 млн) превышала кадастровую стоимость (4,8 млн), поэтому не может считаться «существенно заниженной». 💰 Итог: покупательница действовала разумно и осмотрительно, а продавец — злоупотребила правом. Нечестному должнику невыгодно ссылаться на собственное недостоверное заверение. Вывод для практики: теперь суды обязаны оценивать все обстоятельства, а не только цифру в договоре. Источник: РБК Недвижимость https://realty.rbc.ru/news/69ea1b6c9a7947a85bf538e7?from=copy