ИЖС или СНТ: что лучше? — 12 июня 2026 г. в 11:46:14.135
ИЖС или СНТ: что лучше? Часть 2 Для начала давайте разберём ВРИ, которые разрешают строительство жилого дома, и определим их различия. Согласно классификатору ВРИ, для строительства индивидуального жилого дома подходят три ВРИ (есть ещё закон о доме фермера, который тоже позволяет строительство жилого дома, но там есть свои особенности — сейчас мы не будем об этом говорить. Да и закон этот работает не во всех регионах РФ. Хотя в Томской области, кстати, закон работает): ⸻ 1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) (Код 2.1) Что разрешено: • Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) • Выращивание сельскохозяйственных культур • Размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Где находится: • Только в границах населённых пунктов (НП) Плюсы: • Максимальная понятность и ликвидность: это самое понятное ВРИ для людей, даже не сталкивающихся с земельной сферой, поэтому участок с этим ВРИ проще продать Минусы: • Самая высокая кадастровая стоимость (а значит, и налоговые отчисления) ⸻ 2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) Приусадебный (Код 2.2) Что разрешено: • Всё то же, что и на ИЖС + разведение сельскохозяйственных животных Где находится: • Только в границах НП Плюсы: • Данный ВРИ, помимо постройки жилого дома, разрешает вести сельскохозяйственную деятельность для собственных нужд, а излишки продавать без уплаты налогов • Кадастровая стоимость обычно равна кадастровой стоимости ИЖС, но встречаются регионы, где ЛПХ приусадебный дешевле ИЖС Минусы: • Соседи с животными: Как ни странно, один из плюсов данного ВРИ — возможность содержать сельхозживотных — является и основным минусом. Конечно, продавцы участка будут вас убеждать, что ЛПХ приусадебный лучше, чем ИЖС, ведь на участке вы можете официально разводить козочек или завести Бурёнку, чтобы пить парное молоко 😊. Но в жизни вы можете столкнуться с другим: представьте, что у вашего соседа свинарник на 20 голов или стадо крупного рогатого скота в несколько десятков голов. Понятно, что это, как минимум — запахи, грязь, шум и т.д. А ещё бывает, что крупные сельхозпроизводители маскируются под ЛПХ, чтобы не платить налоги. Да, сейчас есть предложения от Минсельхоза и Россельхознадзора о лимитировании поголовья животных на землях ЛПХ на единицу площади. Но на данный момент они официально не действуют. Конечно, не всё так ужасно, такие случаи не повсеместны. Поэтому при выборе этого ВРИ имейте в виду: если ваш сосед вдруг захочет стать фермером — вы не сможете ему в этом помешать. ⸻ 💥 Важно! Обратите внимание: с этим ВРИ связана ловушка. Существует ВРИ ЛПХ на полевых участках (код 1.16) — по названию он звучит очень похоже, также даёт возможность заниматься сельхозпроизводством для собственных нужд и реализовывать избытки без уплаты налога, НО! • он находится за границами НП • на нём нельзя строить не только жилой дом, но и любые другие капитальные (а зачастую и некапитальные) строения Этим часто пользуются недобросовестные продавцы (читай — мошенники). Особенно такими участками сейчас наполнен Крым (если будет интересно, могу потом раскрыть эту тему более подробно), поэтому при покупке участка с ВРИ ЛПХ имейте это в виду. Будет обидно купить участок для выращивания картошки по цене участка под застройку дома.