ИЖС или СНТ: что лучше? — 12 июня 2026 г. в 11:46:51.816
ИЖС или СНТ: что лучше? Часть 3 3. Ведение садоводства (код 13.2) Что разрешено: • Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур • Размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. • Обычно можно держать сельхозптицу и кроликов Где находится: • Может находиться как в границах НП, так и за его пределами (то есть на землях категории сельскохозяйственного использования) Плюсы: • Кадастровая стоимость обычно ниже ИЖС и ЛПХ приусадебный (но не всегда) Преимущества нахождения в НП: • Обязанности администрации: муниципалитет обязан обеспечивать инфраструктуру (дороги общего пользования, освещение, вывоз мусора — конечно, на практике бывают проблемы, но обязанность есть) • Прописка • Коммуникации: свет, газ, вода, водоотведение (на практике — свет почти всегда «да», остальное — далеко не всегда) За границами НП вы всё вышеперечисленное будете делать за свой счёт. У администрации нет обязанности это обеспечивать. Но если участок находится в СНТ, то обслуживание всей инфраструктуры внутри СНТ, обычно возлагается на членов товарищества, причем не важно где находится СНТ: в границах НП или за его пределами ⸻ Где можно организовать СНТ? Именно на земельных участках с ВРИ Ведение садоводства (код 13.2) граждане могут заниматься садоводством Садоводство может быть коллективным или индивидуальным Для коллективного садоводства и организуется СНТ ⸻ Какие СНТ бывают? Все видели старые СНТ, образованные давно, некоторые ещё при СССР? Конечно, для круглогодичного проживания они не комфортны (в общей массе): • Узкие дороги, не соответствующие современным нормам (что препятствует не просто проезду, но и ограничивает доступ различных служб: скорая, пожарные, полиция) • Часто плохое состояние дорог, иногда только летний доступ • Из коммуникаций — обычно только свет ⸻ Но бывают и современные СНТ, по факту — коттеджные посёлки. Такие СНТ полностью подходят для постоянного проживания. Действительно, многие коттеджные посёлки организованы на участках с ВРИ Ведение садоводства (13.2). Плюсы таких посёлков: • Безопасность (есть возможность огородить всю территорию) • Сервис Минусы: • Цена обслуживания инфраструктуры ⸻ Очень рекомендую при покупке участка в СНТ изучить: • Устав СНТ • Уровень членских взносов • Как принимаются решения: на общем собрании или решением правления • В чьей собственности находятся ресурсные сети и, соответственно, какие тарифы на электроэнергию • Статус дорог — могут находиться в частной собственности, что может существенно увеличить плату за коммунальные платежи. Это касается любых коттеджных посёлков, не только СНТ. В Московской области, например, встречается такая бизнес-модель: дома продаются ниже рынка, а вот ежемесячные платежи за обслуживание — существенно выше рынка