Почему квартиры по 40-60 млн – это новая норма (и дальше будет только дороже) — 3 апреля 2026 г. в 18:11:56.578
Почему квартиры по 40-60 млн – это новая норма (и дальше будет только дороже) Если вы откроете сайты с объявлениями о продаже квартир в Москве внутри ТТК, то увидите примерно такую картину: - студии – 20 млн рублей; - однокомнатные квартиры – 30 млн; - нормальная семейные квартиры – 40 млн и выше. Логичный вопрос, который мне задают клиенты: «Это ипотека так разогнала цены?» Мой ответ: и да и нет. Конечно, льготные программы разгоняют цены и имеют влияние, но сейчас ипотека – не главный двигатель рынка. Мы живём в моменте, который многие просто не замечают: люди перестали покупать квартиры для жизни. Они перекладывают капитал в бетон – паркуют в Москве свои деньги. Потому что, когда мир начинает трясти: - деньги не идут в акции; - деньги не идут в бизнес; - деньги не лежат в валюте под подушкой. Деньги ищут, где переждать бурю. В России ответ всегда один – недвижимость. Ставки высокие, ипотека дорогая. Казалось бы, рынок должен рухнуть. Но он не падает. Почему? Потому что рынок сейчас держится не на ипотечниках. Он держится на людях с крупными живыми деньгами. И здесь ключевая мысль, которую мало кто понимает: - ипотека влияет на спрос (но не сильно); - геополитика влияет на движение денег (вот это главное). Сейчас деньги прут в бетон. Не потому что это супервыгодно. А потому что страшно держать их где‑то ещё. Нет доверия ни рублю, ни доллару, ни евро, ни юаням, ни дирхамам. Вот почему мы видим студии по 20 млн, однушки по 30 млн, а нормальные квартиры – по 40-60 млн. И это не потолок. Когда это закончится? Когда напряжение в мире пойдёт на спад. Тогда: - деньги начнут уходить из недвижимости; - появятся другие варианты для вложений; - рынок сможет остыть. Но пока этого не происходит – недвижимость остаётся главным убежищем для капиталов. Но и это не всё. С другой стороны государство взялось за свободные капиталы всерьёз и до конца – это второй важности фактор, который вынуждает перекладывать свободные деньги в бетон – уважаемые люди стремятся их легализовать. В Москве в недвижимости есть очень дорогие лоты – можно припарковать крупные суммы небольшим количеством лотов. #ЮристГеоргийГородецкий