🏠 Рассрочка уже не спасёт?
🏠 Рассрочка уже не спасёт? В Минстрое рекомендуют покупателям жилья рассчитывать на собственные средства или на действующие условия ипотеки, а не надеяться на льготы от застройщиков. Причина проста: доля рассрочек постепенно сокращается, и сами застройщики всё меньше заинтересованы в этом инструменте. 🤷♀️ Ещё в начале 2025 года до 30% сделок на рынке новостроек проходили через рассрочку. Сегодня этот показатель снизился примерно до 15% и, по прогнозам экспертов, продолжит сокращаться. ❓Почему это происходит? Многие покупатели использовали следующую стратегию: оформить рассрочку сейчас, а после сдачи дома перевести остаток долга в ипотеку, рассчитывая, что ставки к тому времени станут значительно ниже. Однако рынок не любит гарантии там, где их нет. Никто не может точно сказать, какой будет ключевая ставка через год или два. Соответственно, никто не может гарантировать, что ипотека станет доступнее именно в тот момент, когда придёт время окончательного расчёта за квартиру. 💰 Кроме того, большие объёмы рассрочек создают проблемы и для самих застройщиков. По оценкам Минстроя, из-за таких схем на эскроу-счета не поступили средства в объёме около 1 трлн рублей. Для строительных компаний это серьёзный фактор финансовой нагрузки. ➡️Что это означает для покупателей? 🔹 Рассрочка не должна рассматриваться как способ "пересидеть" высокие ставки. 🔹 Перед покупкой важно понимать, за счёт каких средств будет выплачен остаток стоимости квартиры. 🔹 Чем реалистичнее финансовый план, тем ниже риск столкнуться с проблемами в будущем. На практике сегодня наиболее уверенно чувствуют себя покупатели, которые либо располагают необходимыми накоплениями, либо уже могут обслуживать ипотеку на текущих условиях. Поэтому принимать решение о покупке недвижимости стоит только исходя из текущих возможностей🙏 Чтобы обсудить реальные цифры и поговорить более конкретно, пишите мне, выберем удобное время 😉