НС

Недвижимость с Кудреватых Марией

Медиа · 30 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

🚩 Выписка из ЕГРН в руках. Что проверять в первую очередь?

🚩 Выписка из ЕГРН в руках. Что проверять в первую очередь? Мы много раз в блоге говорили о том, что выписка — это только источник информации, а не гарант спокойствия. Самое важное — правильно её прочитать. 📑 Вот несколько моментов, которые всегда должны насторожить. ⤵️ 🔴 1. Частая смена собственников Если квартира несколько раз перепродавалась за короткий период, стоит разобраться, почему. 🔴 2. Недавний переход права собственности Если продавец сам приобрёл квартиру совсем недавно и уже выставил её на продажу, это повод задать дополнительные вопросы. Не всегда это означает риск, но важно понять причину такой спешки. 🔴 3. Ограничения и обременения Ипотека, арест, запрет регистрационных действий, рента — всё это отражается в выписке. До выхода на сделку необходимо убедиться, что ограничения будут сняты или понятен механизм их снятия. 🔴 4. Долевая собственность Если квартира принадлежит нескольким владельцам, необходимо проверить, что все собственники участвуют в сделке и дали своё согласие. В некоторых случаях потребуется нотариальное оформление. 🔴 5. Основание возникновения права Это один из самых недооценённых пунктов. Недавно мы с вами в серии видеороликов разбирали подробно каждое. 🙌🏻 Наследство, договор дарения, приватизация, решение суда — каждое основание имеет свои особенности и может требовать дополнительной проверки. 🧐 Например, при наследовании важно убедиться, что не появятся другие наследники, а при приватизации — что права всех участников были соблюдены. 📌 И самое главное. Даже если выписка выглядит идеально, это ещё не означает, что сделка абсолютно безопасна. ЕГРН не покажет возможное банкротство продавца, судебные споры, долги, права третьих лиц или обстоятельства предыдущих сделок. 🤯 Именно поэтому профессиональная проверка со специалистом всегда включает не только анализ выписки, но и изучение истории объекта и самого продавца. 🙏 Если у вас есть вопрос или хотите получить разбор конкретной ситуации: напишите мне или в комментариях 😉