Раздел земельного участка (образование новых объектов). — 12 мая 2026 г. в 12:41:55.444
Раздел земельного участка (образование новых объектов). Раздел земельного участка — это процедура, при которой из одного существующего объекта недвижимости образуются два или более самостоятельных участка. В Калининградской области это востребовано как для коммерческого девелопмента (продажа части земли), так и для семейных нужд. Ключевые условия для раздела: 1⃣ Соблюдение минимальных размеров: Каждый вновь образуемый участок должен соответствовать предельным размерам, установленным ПЗЗ муниципалитета. Если в вашем районе минимум для ИЖС составляет 400 кв.м., вы не сможете законно разделить участок площадью 700 кв.м. на два равных. 2⃣ Обеспечение доступа: Согласно законодательству, каждый новый участок должен иметь самостоятельный доступ к землям общего пользования (дороге, проезду). Если один из участков оказывается «в тылу», необходимо предусмотреть проезд в виде отдельного образуемого участка или через установление частного сервитута. 3⃣ Единство категории и ВРИ: Все образуемые участки наследуют категорию и вид разрешенного использования исходного объекта. Техническая часть: Кадастровый инженер формирует межевой план на образование участков путем раздела. При этом исходный участок прекращает свое существование в ЕГРН одновременно с регистрацией права собственности на новые объекты.