📊 Краткий обзор рынка продаж жилых помещений (квартир) за IV квартал 2025 года #4 — 27 июня 2026 г. в 00:00:00.282
📊 Краткий обзор рынка продаж жилых помещений (квартир) за IV квартал 2025 года #4 ❓Какие планировки квартир ценятся выше в столице края? Существенную роль в ценообразовании играет архитектурно-планировочное решение многоквартирных жилых домов (МКД), другими словами – «планировка». При прочих равных условиях квартиры с более современной и удобной планировкой всегда оцениваются рынком заметно выше. 📍 В Петропавловске-Камчатском можно условно выделить три основные группы планировок: высокобюджетные, массовые и низкобюджетные 💎 Высокобюджетные планировки Современные дома высотой от 6 до 12 этажей с большими площадями и высоким качеством постройки. 🔹 Комфорт (с 2007 по 2022 год). Элитное жилье, возведенное по проектам строительных компаний «Владкам» и «Русский двор». Здесь фиксируются самые высокие цены: однокомнатные обойдутся почти в 9 млн, двухкомнатные в 17,7 млн, а трехкомнатные в 27 млн рублей. 🔹 Новострой (с 2016 по 2022 год). Дома в основном построенные для переселения из ветхого жилья. С отделкой от застройщика (под ключ). Трехкомнатные квартиры имеют среднюю цену в 18,25 млн рублей. 🔑 Массовый сегмент Самый популярный пласт жилья. В основном это пятиэтажки, построенные с шестидесятых по двухтысячные годы. 🔹 Новая 2010 (с 2009 года, до 12 этажей). Квартиры с отделкой. Цены: 6,3 млн за одну комнату, 8,8 млн за две и 11,65 млн за три. 🔹 Новая 2000 (с 2000 по 2014 год). Дома с балконами, лоджиями и «капитанскими мостиками». Что примечательно, находятся во всех районах, кроме Ленинского. Стоят 6,8 млн, 9,3 млн и 11,2 млн рублей соответственно комнатности. 🔹 Новая 90-ые (с 1980 по 2017 год). Аналог предыдущих, но с чуть меньшей площадью. Находятся только на Северо-Востоке. Обойдутся в 5,8 млн, 8,0 млн и 9,7 млн рублей. 🔹 Улучшенная (с 1980 по 1995 год). Вместо балконов здесь предусмотрены эркеры для расширения пространства. Цены: 4,89 млн, 6,5 млн и 8,0 млн рублей. 🔹 Брежневка (с 1960 по 1980 год). Самая массовая крупнопанельная застройка, занимающая 37 процентов рынка. На 1 этаже отсутствует балкон. Цены: 4,65 млн, 6,0 млн и 7,6 млн рублей. 🧱 Низкобюджетные планировки Старый фонд высотой от 2 до 5 этажей с устаревшими планировками и небольшими площадями, возможности для перепланировок ограничены. 🔹 МГС старый и новый (с 1965 по 1997 год, 4 или 5 этажей). Дома, построенные строительной компанией «Моргидрострой» имеют толстые стены с хорошей шумоизоляцией. Дома, ранних годов постройки имеют блочный материал стен, более поздние – крупноблочные. Цены старого фонда: 3,9 млн, 5,6 млн и 6,9 млн рублей. Новый фонд предлагает двухкомнатные за 4,5 млн и трехкомнатные за 7,0 млн рублей. 🔹 Сталинка (с 1950 по 1960 год, от 2 до 4 этажей). Мелкоблочные дома, часто без балконов. Однокомнатные стоят 3,17 млн, двухкомнатные 3,6 млн, а вот просторные трехкомнатные оцениваются дорого около 10,75 млн рублей. 🔹 Хрущевка (с 1956 по 1988 год, от 3 до 4 этажей). Крупноблочные здания, на 1 этаже отсутствует балкон. Цены: 4,6 млн, 5,2 млн и 6,45 млн рублей. 🔹 КПС (с 1979 по 1991 год, 5 этажей). На основе шлакобетонного каркаса. Жилье этой серии отличается тем, что внутри везде выпирают большие балки – ригели. Дома этой планировки в основном используются как общежития. Находятся на Горизонте и 10 км. Стоят 4,27 млн, 4,85 млн и 8,9 млн рублей. 📌 Распределение средних цен по планировкам в разрезе комнатности приведено в таблице. 👆 Чем свежее год постройки, выше этажность и современнее проект, тем больше придется заплатить за комфорт. Новые дома имеют более высокую стоимость за счет современных материалов и технологий, гарантия на строительные работы, улучшенной инфраструктуры. Старый фонд цены ниже из-за износа здания, устаревших инженерных систем, необходимости капитального ремонта.