Аренда или услуга? — 12 июня 2026 г. в 07:15:26.091
Аренда или услуга? 🌇Крыша, стена здания относятся к конструктивным элементам здания и не являются самостоятельными объектами недвижимости, поэтому не могут быть переданы в аренду отдельно от самого здания. 🛑Например, передачу в аренду крыши здания для размещения на ней оборудования связи ВАС признал не противоречащим законодательству. Но судьи указали, что данные отношения должны оформляться не договором аренды, а соглашением о возмездном оказании услуг. Такие разъяснения приведены в пункте 1 информационного письма ВАС от 11.01.2002 № 66. Вместе с тем, если арендуется здание (его часть) совокупно с конструктивным элементом постройки (например, наружной стеной), то договор аренды заключить правомерно. Дело в том, что в таком случае конструктивный элемент здания не рассматривается как отдельный объект аренды. ❗Так, в постановлении от 06.11.2007 № А19-5732/07-7-Ф02-8215/07 ФАС Восточно-Сибирского округа указал, что договор об аренде помещения в торговом комплексе, а также его наружной стены для размещения рекламы не противоречит положениям главы 34 «Аренда» ГК.