🤝 Строительство частного дома через эскроу: как это работает
🤝 Строительство частного дома через эскроу: как это работает С 1 марта 2025 года вступил в силу закон №186-ФЗ, который перевел строительство частных домов по договору подряда на счета эскроуЭто механизм, который уже давно защищает дольщиков многоквартирных домов, а теперь работает и в сфере ИЖС � 💯Что такое эскроу-счет? ✅ Это специальный счет в банке, где «замораживаются» ваши деньги до тех пор, пока дом не будет полностью построен ✅ Ни вы, ни строитель не можете снять эти средства до сдачи объекта ✅ Подрядчик строит дом на свои или заемные деньги ✅ Если стройка сорвана — вы забираете свои деньги назад Как проходит процесс 1️⃣ Выбираете подрядчика и проект (например, на платформе строим.дом.рф) 2️⃣ Заключаете договор строительного подряда 3️⃣ Открываете счет эскроу в уполномоченном банке (список есть на сайте ЦБ РФ) и кладете на него деньги 4️⃣ Ждете завершения стройки 5️⃣ Подписываете акт приема-передачи, банк переводит деньги строителю, счет закрывается ✅ Главные плюсы 1. Безопасность: счет застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. Если банк обанкротится, деньги вернут полностью 2. Бесплатно: за открытие и обслуживание счета платить не нужно 3. Финансы: можно использовать мат.капитал, льготную ипотеку и переводы из любых банков. Наличные не требуются 4. Налоги: услуги подрядчика освобождены от НДС, а вы сохраняете право на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам 5. Защита: деньги на эскроу нельзя арестовать за ваши личные долги, штрафы или налоги. ❗Важный нюанс: Если вы сами решите расторгнуть договор, вернуть деньги можно только по соглашению со строителем (за вычетом его фактических расходов) или через суд Проценты на остаток по счету не начисляются Источник информации: https://спроси.дом.рф/tag/eskrou_izhs/?utm_source=regions_fp&utm_medium=qr&utm_campaign=izhs