Просрочки по ипотеке продолжают стремительно увеличиваться — 2 октября 2026 г. в 16:26:16.372
Просрочки по ипотеке продолжают стремительно увеличиваться https://globalmsk.ru/news/id/82729 В период с января по август текущего года объем просроченной задолженности по ипотеке на первичном рынке недвижимости вырос на 21% и составил 22,5 млрд рублей. Эта сумма выглядит не критической на фоне общего ипотечного портфеля, который за этот период уменьшился на 10% – до 4,19 трлн рублей, но эксперты считают, что куда большее значение имеет динамика этого процесса. По имеющейся информации, самый высокий объем просрочки зафиксирован в регионах России с большим количеством строящейся недвижимости. Первое место занимает Краснодарский край (4,5 млрд рублей), второе – Москва (2,4 млрд рублей), а замыкает тройку лидеров Московская область (1,6 млрд рублей). Аналитики считают, что ничего страшного пока что не произошло, так как доля неплатежей составляет менее 1%, но после ужесточения правил оформления семейной ипотеки данный показатель может в первое время существенно увеличиться. Заметно увеличилась доля ипотечных заёмщиков с просроченной задолженностью среди тех, кто оформлял кредит по рыночным ставкам. В 2023–2024 годах рынок активно предлагал клиентам привлекательные условия от застройщиков. В частности, рассрочку, программы без первоначального взноса и траншевую ипотеку. Сегодня часть заёмщиков, воспользовавшихся такими предложениями, сталкивается с серьёзными трудностями при обслуживании долга из‑за ухудшения финансового положения. Наталья Мильчакова, ведущий аналитик компании Freedom Finance Global, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «В среднем за один месяц просроченная задолженность по ипотеке увеличивается примерно на 2-3% в месяц. Но ничего критичного нет, особенно если учитывать, что в прошлые годы темпы роста неплатежей были значительно выше. В 2024 году объем просроченной задолженности по ипотеке резко увеличился в полтора раза, а в 2025 году – практически в два раза. Текущая динамика позволяет предположить, что по итогам текущего года показатель прибавит порядка 30-32%». По ее словам, все это произошло из-за нескольких факторов. Во-первых, кредитные организации существенно ужесточили риск-политику, поэтому одобряют все меньшее число поданных заявок. Во-вторых, появились трудности с обслуживанием имеющихся задолженностей у граждан, оформивших кредит до 2024 года. В-третьих, с 1 октября начали действовать новые правила оформления семейной ипотеки, из-за чего граждане начали пытаться получить денежные средства до нововведений. Другие аналитики считают, что увеличение просроченной задолженности по ипотеке на первичном рынке действительно требует особого внимания, однако о системном риске пока что речь не идет. В период с января по август текущего года ее доля выросла с 0,4% до 0,54%. При этом портфель жилищных кредитов под залог договоров долевого участия снизился на 476 млрд рублей. Некоторые участники рынка ждут сокращение потребительского спроса на квартиры первичного рынка. Дело в том, что теперь семьям с одним или двумя детьми станет гораздо сложнее оформить семейную ипотеку. Но эксперты считают, что влияние этого показателя на просроченную задолженность окажется только косвенным. #статистика #семейнаяипотека #просроченнаязадолженность