Ужесточение семейной ипотеки привело к изменению российского рынка недвижимости
Ужесточение семейной ипотеки привело к изменению российского рынка недвижимости https://globalmsk.ru/news/id/82802 С 1 октября правительство изменило правила получения семейной ипотеки, из-за чего многие жители России столкнулись с трудностями при попытке купить собственную недвижимость. При этом рыночный жилищный кредит остается крайне дорогим, поэтому продавцы уже начали менять свое поведение: предлагают покупателям скидки, рассрочки и различные акции. Многие граждане уже всерьез задумываются о том, чтобы оформить кредит без всяких льготных программ, рассчитывая на скорое изменение условий, но аналитики считают, что пока что для этого нет никаких предпосылок. Дело в том, что стоимость такого займа зависит от ключевой ставки Центрального Банка и оценки рисков потенциальных клиентов. Участники рынка напоминают, что семейная ипотека и кредит по рыночным условиям относятся к разным сегментам. Поэтому ужесточение льготной программы не заставит кредитные организации снижать стоимость стандартных займов. Россияне действительно могут оформить обычную ипотеку, но только в том случае, если это позволяет получаемый доход, ведь ежемесячные платежи по ней будут особенно высокими. По мнению специалистов, изменение правил самой популярной льготной программы может привести к росту спроса на рыночный кредит. Определенная часть граждан, которая ранее рассчитывала на оформление семейной ипотеки, начнет искать альтернативные способы покупки недвижимости. Однако здесь важно помнить о наличии серьезной проблемы. Дело в том, что кредитные организации рассматривают не только процентную ставку, но и финансовое состояние заемщиков. Если доход семьи ниже, чем необходимо для оформления кредита, то даже сокращение ставки не позволит приобрести желаемое жилье. Именно по этой причине россияне начали проявлять спрос на квартиры меньшей площади, более дешевые районы, вторичный рынок и рассрочку от застройщиков. В итоге на отечественном рынке недвижимости сложилась весьма парадоксальная ситуация: семейная ипотека стала менее доступной для населения, а обычный кредит не может стать ее полноценной заменой из-за высокой стоимости. Однако не стоит думать, что покупателей жилья нет совсем. Спрос все равно сохраняется даже в условиях, когда ипотека обходится дорого. Причем в последнее время фиксируется активизация граждан на вторичном рынке недвижимости. Эксперты считают, что происходит это из-за нескольких факторов: отложенного спроса, закрытия депозитов в кредитных организациях и перетока покупателей с первичного рынка. Более того, именно последняя причина может стать самым заметным последствием ужесточения правил получения семейной ипотеки. Данная льготная программа оказывала значительную поддержку рынку новостроек, поэтому сокращение спроса на них приведет к тому, что россияне начнут активнее интересоваться уже готовыми для проживания квартирами. Если говорить о застройщиках, то для них такие изменения означают необходимость сильнее бороться за каждого покупателя. Именно по этой причине в ближайшее время ожидается появление на рынке большего числа скидок, акций и рассрочек. Причем наиболее заметно это будет в недвижимости массового сегмента. Для обычных граждан ужесточение семейной ипотеки отражается не в уменьшении цены за квадратный метр, а в том, какими станут реальные условия сделки с банком. #семейнаяипотека #ужесточениеусловий #жилищныйкредит