Минстрой России о правилах обмера ниш и арок при расчете площади квартиры — 18 июня 2026 г. в 07:27:12.594
Минстрой России о правилах обмера ниш и арок при расчете площади квартиры Письмо ведомства и ФАУ ФЦС от 22 апреля 2026 г. № Исх-2465 «О разъяснении положений нормативных технических документов в сфере строительства». В чем суть По общему правилу: площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, в т. ч. площади помещений вспомогательного использования рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. Исключение: балконы, лоджии, веранды, террасы и эксплуатируемая кровля К площади помещений вспомогательного использования, относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов и кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Что касается ниш, то в градостроительном законодательстве отсутствует точное понятие «ниша». Поэтому ее вид и назначение определяются проектной (архитектурно-планировочной) документацией. Поэтому при определении общей площади квартиры нишевые пространства могут учитываться. Но не всегда, а в зависимости от их параметров. 🟦Ниши высотой 2 м и более: включаются в общую площадь того помещения, в котором они располагаются. 🟦Арочные проемы: учитываются в площади помещения, только если их ширина составляет 2 метра и более. 🟦Дверные проемы и выступающие элементы: в площадь помещений не включается площадь: 🔵находящаяся в пределах дверного проема; 🔵занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.