Вопрос:  За счет каких средств должны меняться краны у батарей, если они находятся в кв... — 8 сентября 2026 г. в 08:13:03.632

Вопрос:  За счет каких средств должны меняться краны у батарей, если они находятся в квартире. А при подготовке к отопительному сезону приходит спускать завоздушенность представитель УО? Ответ: В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома. С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. Сам факт того, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры не указывает на то, что они не являются общедомовым имуществом». (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N ГКПИ11-1787) Таким образом, если кран — это первое запорное устройство на отводе от стояка (то есть он отделяет общедомовую трубу от внутриквартирной разводки), то по правилам (Правила содержания общего имущества № 491) он относится к общедомовому имуществу. Значит, за его состояние и замену отвечает управляющая компания. Вам не нужно оплачивать эту работу отдельно — она покрывается за счёт платы за содержание жилья. Если кран уже после этого первого устройства (например, отдельный вентиль прямо перед самой батареей, который позволяет отключить только её, не трогая весь стояк), то всё, что за ним (сама батарея, подводящие трубы, дополнительные краны), — это ваше личное имущество. В этом случае менять такой кран придётся за свой счёт.