Как сдать квартиру с видом на стройку
Как сдать квартиру с видом на стройку Реальная история У меня жили жильцы за 80 000₽/мес. Даже чуть больше, так как платил за них работодатель и мы получали 80 000₽ после уплаты налога 2 месяца назад под окном поставили забор и начали чистить площадку под стройку. Жильцы сообщили, что стройка будет им мешать и решили съехать Стройка под окном - это фактор сильного снижения спроса в аренде. Речи быть не может пытаться сдать квартиру в доме со стройкой под окном по той же цене как сдавали пока стройки не было Далее тактика сдачи в аренду при ограниченной ликвидности 1. Смотрим сколько конкурентов, по какой цене У нас было 7, разброс цены 70-120 тысяч/мес 2. Выставляем объявление, фотографии должны быть качественные, в идеале профессиональные, описание подробное, используйте больше существительных, чтобы создать в голове читающего визуальный образ Не «сдается уютная однокомнатная квартира», а «Квартира с ремонтом 2023 года, в кухне-гостиной стильный удобный раскладной диван, овальный дизайнерский стол, панорамные окна в пол с распашными дверями на лоджию 6 м2. В квартире много акцентов для любителей эстетики - акцентные шторы, различные уровни освежения, декоративный холст, обьемная стеновая панель» Заметили, как при использовании в описании объявления существительных вы вдруг начали видеть эту квартиру? Так работает включение визуализации в мозге через текст 3. Анализируем результат первых трех дней - сколько звонков, сколько показов, выписываем все вопросы/возражения тех, кто звонит В нашем случае возражение было только одно - стройка Далее то, что помогло сдать квартиру без простоя между жильцами: - выставили объявление за 2 недели до окончания аренды предыдущих жильцов - показы были возможны только на последней неделе договора с предыдущими жильцами - собрали всю статистику. Хотели изначально сдать за 70 000₽ (напоминаю, что до начала стройки сдавали за 80 000₽), но поняли, что есть риск долго искать жильца и получить простой - главное. Я запросила агента дать статистику, сколько конкурентов сдает сами, без комиссии агенту, а сколько с комиссией. Ответ: половина конкурентов сдает без комиссии, вторая - с КВ 50% Я сказала агенту: ставь в пятницу вечером цену 65 000₽, без комиссии. Я заплачу тебе за работу сама. Почему в пятницу вечером? Потому что большинство людей ищут себе квартиры в выходные, когда у них есть время Итог: в воскресенье 3 показа, мы выбрали лучшего жильца, и подписали договор Вывод: в аренде каждый день простоя = упущенной выгоде. При стоимости квартиры 65 000₽/мес, день простоя стоит 2 167₽ Смотрите на свой объект глазами арендатора. Вы вложили в свою квартиру деньги и душу, но для арендатора, ваша квартира одна из, и он выбирает максимально придирчиво, и кстати, то, как общаетесь вы и ваш агент тоже влияет на выбор или не выбор арендатора Последнее и тоже очень важное. То, что правильная цена и отсутствие комиссии привело сразу несколько потенциальных арендаторов, дало возможность выбирать, кому я хочу сдать. Хуже нет сдавать первому попавшемуся. Сдали очень приятному специалисту из банка Вот)