Зоны затопления и подтопления: строить нельзя, а если уже начали? Разбираемся в ситуаци...
Зоны затопления и подтопления: строить нельзя, а если уже начали? Разбираемся в ситуации 🌊 С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения в Водный кодекс РФ (Федеральный закон № 301-ФЗ), которые вводят прямой запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Что сказано в законе: В границах таких зон теперь запрещено: 🔴 строительство объектов капитального строительства (кроме сооружений инженерной защиты) 🔴 освоение территорий в целях строительства Это уже не рекомендация, а прямое основание для приостановки кадастрового учёта. И Росреестр по Томской области активно применяет эту норму - дома в таких зонах больше не регистрируют. Но есть важный нюанс - разъяснения Минстроя России 📄 Минстрой в письме от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08 разъяснил: запрет не имеет обратной силы. Если строительство или реконструкция начаты до вступления закона в силу (до 04.08.2026), и на них есть действующее разрешение - объект можно достроить и ввести в эксплуатацию. Что это значит на практике: 🔹 Если вы уже начали строить до 4 августа 2026 года и у вас есть разрешение на строительство - запрет на вас не распространяется. Объект можно завершить и оформить. 🔹 Если вы только планируете строительство в зоне затопления или подтопления - теперь это прямо запрещено. Разрешение не выдадут, а кадастровый учёт приостановят. 🔹 Если дом уже построен, но не оформлен, и находится в такой зоне - в настоящее время оформить такой дом не получится. Если сомневаетесь, попадает ли ваш объект под новые ограничения - обращайтесь, кадастровые проведем анализ и подскажем пути решения