🏡 Семейная ипотека с 1 октября: что меняется для ИЖС?
🏡 Семейная ипотека с 1 октября: что меняется для ИЖС? С 1 октября 2026 года индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выделено в отдельный блок условий семейной ипотеки. И здесь есть важный момент: для ИЖС сохраняется ставка не более 6%, в то время как для покупки квартиры ставка с 1 октября будет зависеть от количества детей и региона. Разбираем подробно 👇 Какие варианты ИЖС остаются в программе? 🔹 Строящийся индивидуальный дом в малоэтажном жилом комплексе Можно приобрести строящийся индивидуальный жилой дом у юридического лица в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Сделка проводится по ДДУ. 🔹 Готовый индивидуальный дом у первого собственника-застройщика Можно приобрести готовый дом, в том числе вместе с земельным участком, у ИП или юридического лица, которые являются его первыми собственниками. Для ИП дополнительно предусмотрено условие: дом должен быть построен в рамках предпринимательской деятельности по строительству. 🔹 Готовый дом из имущества закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) Такой вариант также включён в программу при соблюдении установленных требований. То есть с 1 октября ИЖС — это не только строительство дома с нуля. Можно приобрести и готовый, и строящийся индивидуальный дом, если сделка соответствует требованиям программы. А если хочется построить свой дом? Такой вариант сохраняется. Можно оформить семейную ипотеку: 🏠 на строительство индивидуального жилого дома на уже имеющемся земельном участке; 🏠 либо одновременно на покупку земельного участка и строительство дома. Но есть принципиальный нюанс: строительство должно осуществляться по договору подряда с юридическим лицом или ИП с использованием эскроу-счёта. То есть схема: «купил землю → нанял частную бригаду → строю самостоятельно» под эти условия семейной ипотеки не подходит. ⭐ Самое интересное — ставка Для соответствующих условиям сделок с ИЖС дифференциация ставки 10% / 8% / 6% / 4% / 2%, которая вводится для квартир, на ИЖС не распространяется. Для семей, соответствующих требованиям программы, ставка по предусмотренным направлениям ИЖС сохраняется не более 6%. То есть с 1 октября получается интересная ситуация: Квартира → ставка зависит от количества детей и региона. ИЖС → по соответствующим целям ставка остаётся до 6%. 👨👩👧 Кто сможет воспользоваться? Основное основание — наличие ребёнка — гражданина РФ, которому на дату заключения кредитного договора ещё не исполнилось 7 лет. Также программа распространяется на семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью. Право предоставляется одному из родителей при соблюдении установленных требований. 💰 А сколько можно взять? Размер льготной части кредита зависит от количества детей. Регионы, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области: • 1 ребёнок — до 6 млн ₽ • 2 ребёнка — до 8 млн ₽ • 3 и более — до 10 млн ₽ Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область: • 1 ребёнок — до 12 млн ₽ • 2 ребёнка — до 15 млн ₽ • 3 и более — до 18 млн ₽ При этом общий размер кредита может быть выше за счёт комбинированного кредита: до 15 млн ₽ в регионах и до 30 млн ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 💳 Первоначальный взнос Базовое требование — не менее 20% стоимости договора. В первоначальный взнос могут входить собственные средства, материнский капитал, а также предусмотренная региональная, муниципальная или корпоративная помощь. Причём при схеме «земельный участок + строительство дома» стоимость земли также учитывается при определении размера собственных средств. Получается, с 1 октября ИЖС становится отдельным и очень интересным направлением семейной ипотеки. Если вы давно мечтали не о квартире, а о собственном доме, сейчас особенно важно разобраться в условиях до того, как покупать участок или заключать договор с подрядчиком. Потому что здесь имеет значение буквально всё: кто продаёт дом, кто строит, как оформлена земля, какой договор заключается и используется ли эскроу.